東京再開発2025〜2030年
完全ガイド
東京・首都圏で進行中の大規模再開発プロジェクトを投資家視点で徹底解説。 高輪ゲートウェイシティ・TORCH TOWER・品川駅北口など注目案件の最新情報と、 PropAnalyticsが独自算出した投資スコアを公開します。
1. 東京再開発の現状と規模
東京都内では現在、20件以上の大規模再開発プロジェクトが進行中です。 2023年に完成した麻布台ヒルズ（延べ面積86万㎡）を筆頭に、 2028年完成予定のTORCH TOWER（高さ約385m、日本一の超高層ビル）まで、 都市の姿を根本から変える計画が目白押しです。
再開発の波は都心3区（港区・渋谷区・千代田区）にとどまらず、品川・高輪・晴海・豊洲・大崎といった周辺エリアにも拡大。 さらに横浜・川崎・大宮・柏など首都圏全体に広がっています。
121件
追跡中プロジェクト
106件
建設中・計画中
74点
平均投資スコア
2. 2025〜2030年 注目プロジェクトTOP5（投資スコア順）
PropAnalyticsが算出する投資スコアは、地価上昇ポテンシャル・交通利便性・開発規模・ デベロッパー実績・ハザードリスクなど10指標を総合評価した100点満点のスコアです。
TORCH TOWER（常盤橋プロジェクト）
三菱地所 · 2028年 · 東京・大手町
地価相場 260〜420万円/m²
97
/ 100
麻布台ヒルズ
森ビル · 2023年 · 神谷町
地価相場 220〜380万円/m²
94
/ 100
内幸町一丁目街区再開発
東京電力・三井不動産・帝国ホテル · 2030年 · 内幸町
地価相場 250〜400万円/m²
93
/ 100
うめきた2期（グラングリーン大阪）
三菱地所・積水ハウス・大林組JV · 2024年 · 大阪・うめきた
地価相場 120〜220万円/m²
92
/ 100
リニア中央新幹線 名古屋駅整備
JR東海・名鉄・名古屋市 · 2027年 · 名古屋
地価相場 85〜160万円/m²
91
/ 100
※スコアは推計値です。詳細分析は各プロジェクトページをご覧ください。
3. 進行中プロジェクト一覧（建設中・計画中）
4. 再開発が地価に与える影響
大規模再開発は周辺地価を平均15〜30%押し上げる効果があるとされています。 過去の事例では、六本木ヒルズ（2003年完成）周辺の地価は竣工後5年で約40%上昇、 東京スカイツリー（2012年）周辺の押上エリアも大幅な地価上昇を記録しました。
特に注目すべきは駅直結・超高層・複合用途の組み合わせ。 オフィス・商業・住宅・ホテルが一体開発されるプロジェクトは、 単一用途の開発に比べて地価への波及効果が大きく、 周辺500m〜1kmの不動産価格を継続的に引き上げる傾向があります。
過去の代表的な地価上昇事例
- ・六本木ヒルズ周辺（港区赤坂）: 完成後5年で+40%
- ・渋谷ヒカリエ・スクランブルスクエア周辺: 2015→2023年で商業地+65%
- ・豊洲エリア（築地市場移転後）: 住宅地+25%
- ・武蔵小杉タワー群: 2010→2020年で住宅地+35%
5. 投資家が注目すべきポイント
再開発投資で成功するためには、以下の3つの視点が重要です。
① 着工前・建設中が最高の買い場
再開発プロジェクトは「計画発表→着工→完成」の各フェーズで段階的に地価が上昇します。特に着工前〜建設中の段階で周辺物件を取得することで、最大の含み益を得られる可能性があります。
② デベロッパーの実績を確認する
三菱地所・三井不動産・森ビルなど実績豊富なデベロッパーが主導するプロジェクトは、完成品質・管理水準・ブランド力が高く、長期的な資産価値の維持につながります。PropAnalyticsでは各デベロッパーの実績スコアも確認できます。
③ ハザードリスクと容積率を確認する
再開発エリアの用途地域・容積率・防災リスクは長期投資の根幹です。高容積率エリアは将来的な建て替えポテンシャルが高く、低ハザードエリアは保険コストも抑えられます。
6. PropAnalyticsで無料分析する方法
PropAnalyticsでは東京・首都圏の121件の再開発プロジェクトを完全無料で分析できます。地価推移・投資スコア・AIレポート・ IRR/NPVシミュレーターまですべてのデータを一か所で確認可能です。