品川駅北口地区再開発
三菱地所・品川区
品川駅北口の第一種市街地再開発事業。商業・オフィス・住宅の複合ビル群を整備。
投資スコア
79 / 100
影響半径
0.8 km
最寄り駅
品川
地価相場
135〜210万/m²
公示地価(2024)
住宅 93万/m²
品川駅周辺の不動産市況
品川区の公示地価（2024年）は住宅地93万円/m²・商業地305万円/m²。路線価は最高408万円/m²（代表路線134万円/m²）。品川駅北口地区再開発周辺の分譲マンション相場は135〜210万円/m²（推計）で、公示地価の145〜226%水準。
エリア属性: 品川区の人口は約413,566人、世帯数215,000世帯。 単身世帯比率57.8%・平均年収628万円と中所得層が中心のエリアです。
品川駅北口地区再開発は投資スコア79点（100点満点）を獲得。 周辺0.8km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
品川駅北口地区再開発の坪単価・価格はいくらですか？▾
品川駅北口地区再開発周辺の地価相場は135〜210万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 6,500〜10,500万円、2LDK: 10,000〜16,000万円、3LDK: 16,000〜26,000万円が目安です。
品川駅北口地区再開発の完成はいつですか？▾
2027年完了予定（建設中）。デベロッパーは三菱地所・品川区です。
品川駅周辺の地価動向は？▾
品川区の公示地価（2024年）は住宅地93万円/m²。再開発による上昇傾向が続いています。
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建設進捗タイムライン
竣工まで約2年2021〜2023年
2023〜2024年
2024〜2026年
2026〜2027年
2027〜2027年
ステータス: 建設中
物件相場
参考価格（推計）| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 40〜55m² | 6,500万円〜1.1億円 |
| 2LDK | 68〜88m² | 1.0億円〜1.6億円 |
| 3LDK | 95〜125m² | 1.6億円〜2.6億円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
公示地価推移
出典: 国土交通省 地価公示住宅地（2024年）
93万/m²
5年で +29.2%
商業地（2024年）
305万/m²
5年で +29.8%
周辺施設・利便性
OSM · 800m圏内エリア属性
国勢調査2020 / 国税庁2023東京平均比 +12%
投資用需要の高さ
世帯数 21.5万
外国人比率 4.7%
▏棒グラフの縦線 = 東京23区平均
三菱地所
デベロッパー評価
大手町・丸の内・有楽町エリアを中心に国内最大の商業・オフィス不動産ポートフォリオを持つ。
実績件数
22件
完成率
100%
完売率
88%
ESGスコア
90
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
2.92%
年収入 277万円
実質利回り
2.48%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
路線価
出典: 国税庁最高路線価
408
万円/m²
代表路線価
134
万円/m²
5年騰落率
+19.6%
代表路線
地価公示比（住宅地）
最高: 品川駅西口（高輪） · 最高路線価 340→408万/m²（+20.0%）
乗降客数トレンド
東京都統計年鑑2023年実績
108.6
万人/日
コロナ前比
96%
回復率
長期成長
+3.8%
2015年比
JR東日本 / 京急電鉄
防災リスク評価
B — 中リスク地盤分類
沖積低地軟弱な堆積層。建設時に地盤改良が必要。
液状化リスク
中
震度6弱以上
55%
30年以内確率
📌 品川沿岸部。沖積層が堆積。
出典: 国土交通省ハザードマップ / J-SHIS(防災科研) / 東京都地震被害想定(2022)
地価変動要因
8件の要因東京〜名古屋40分。品川駅周辺は国内最大級の交通ハブに。品川・港南エリアの地価に最大+15〜20%の上昇圧力。
白金高輪〜品川間に新駅設置。品川〜白金台〜六本木の移動が大幅短縮。沿線地価+5〜10%見込み。
都心直結の国際空港拡大で訪日需要増。品川・大田区・川崎臨海部の宿泊・物流系不動産に正の影響。
容積率緩和・外国企業誘致・規制緩和で大手町・新宿・品川エリアの超高層化が継続。高度利用地区の地価下支え。
ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 5
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 品川区 | 渋谷区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 82 | 85 |
| 交通 | 90 | 92 | 88 | 92 |
| 地価 | 88 | 82 | 70 | 82 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 75 | 78 |
| 安全性 | 80 | 82 | 72 | 82 |
| 人口 | 78 | 72 | 78 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 82 | 90 |
| 利回り | 42 | 44 | 52 | 44 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 70 | 85 |
| インフラ | 90 | 85 | 85 | 85 |
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