阿佐ヶ谷駅北口地区再開発
JR東日本・杉並区
杉並区とJR東日本が主導する阿佐ヶ谷駅北口の商業・住宅再整備。1970年代建設の既存ショッピングセンターを全面建替えする地区最大規模の計画。
投資スコア
64 / 100
影響半径
0.7 km
最寄り駅
阿佐ヶ谷
地価相場
78〜118万/m²
阿佐ヶ谷駅周辺の不動産市況
阿佐ヶ谷駅北口地区再開発は投資スコア64点（100点満点）を獲得。 周辺0.7km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
阿佐ヶ谷駅北口地区再開発の坪単価・価格はいくらですか？▾
阿佐ヶ谷駅北口地区再開発周辺の地価相場は78〜118万円/m²（推計）です。
阿佐ヶ谷駅北口地区再開発の完成はいつですか？▾
2030年完了予定（計画中）。デベロッパーはJR東日本・杉並区です。
阿佐ヶ谷駅周辺の地価動向は？▾
阿佐ヶ谷駅周辺は阿佐ヶ谷駅北口地区再開発をはじめとする再開発が進み、不動産市況の改善が見込まれます。
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建設進捗タイムライン
竣工まで約5年2024〜2026年
2026〜2027年
2027〜2029年
2029〜2030年
2030〜2030年
ステータス: 計画中
物件相場
参考価格（推計）※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
周辺施設・利便性
OSM · 700m圏内JR東日本/JR東日本都市開発
デベロッパー評価
駅直結の再開発に圧倒的な強みを持つ。高輪ゲートウェイ・大宮など新幹線駅周辺の大型案件を推進。
実績件数
15件
完成率
95%
完売率
80%
ESGスコア
78
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.67%
年収入 198万円
実質利回り
3.12%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
乗降客数トレンド
データなし: 阿佐ヶ谷
地価変動要因
4件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 1
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 渋谷区 | 杉並区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 85 | 58 |
| 交通 | 90 | 92 | 92 | 78 |
| 地価 | 88 | 82 | 82 | 60 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 78 | 55 |
| 安全性 | 80 | 82 | 82 | 75 |
| 人口 | 78 | 72 | 72 | 68 |
| 利便性 | 92 | 90 | 90 | 80 |
| 利回り | 42 | 44 | 44 | 55 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 85 | 45 |
| インフラ | 90 | 85 | 85 | 72 |
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