博多コネクティッド（JR博多駅前再開発）
JR九州・地元デベロッパー連合
博多駅筑紫口側の大規模複合再開発。オフィスタワー・ホテル・商業が集約し、九州最大の交通結節点としての地位を強化。外国人観光客急増でホテル需要が底堅い。
投資スコア
80 / 100
影響半径
0.6 km
最寄り駅
博多
地価相場
55〜90万/m²
博多駅周辺の不動産市況
博多コネクティッド（JR博多駅前再開発）は投資スコア80点（100点満点）を獲得。 周辺0.6km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
博多コネクティッド（JR博多駅前再開発）の坪単価・価格はいくらですか？▾
博多コネクティッド（JR博多駅前再開発）周辺の地価相場は55〜90万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 3,200〜5,000万円、2LDK: 4,500〜7,000万円、3LDK: 6,500〜10,000万円が目安です。
博多コネクティッド（JR博多駅前再開発）の完成はいつですか？▾
2025年完了予定（建設中）。デベロッパーはJR九州・地元デベロッパー連合です。
博多駅周辺の地価動向は？▾
博多駅周辺は博多コネクティッド（JR博多駅前再開発）をはじめとする再開発が進み、不動産市況の改善が見込まれます。
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建設進捗タイムライン
竣工済2019〜2021年
2021〜2022年
2022〜2024年
2024〜2025年
2025〜2025年
ステータス: 建設中
物件相場
参考価格（推計）| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 35〜50m² | 3,200万円〜5,000万円 |
| 2LDK | 58〜76m² | 4,500万円〜7,000万円 |
| 3LDK | 80〜100m² | 6,500万円〜1.0億円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
周辺施設・利便性
OSM · 600m圏内三菱地所
デベロッパー評価
大手町・丸の内・有楽町エリアを中心に国内最大の商業・オフィス不動産ポートフォリオを持つ。
実績件数
22件
完成率
100%
完売率
88%
ESGスコア
90
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
5.96%
年収入 238万円
実質利回り
5.06%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
乗降客数トレンド
データなし: 博多
地価変動要因
4件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 1
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 渋谷区 | 福岡市博多区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 85 | 80 |
| 交通 | 90 | 92 | 92 | 92 |
| 地価 | 88 | 82 | 82 | 58 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 78 | 75 |
| 安全性 | 80 | 82 | 82 | 75 |
| 人口 | 78 | 72 | 72 | 78 |
| 利便性 | 92 | 90 | 90 | 85 |
| 利回り | 42 | 44 | 44 | 60 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 85 | 68 |
| インフラ | 90 | 85 | 85 | 85 |
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