大久保・新大久保地区再整備
新宿区・住友不動産
多文化共生のモデルエリアとして知られる大久保地区の都市再生。コリアンタウン・ハラール商店街の特性を活かしたインバウンド対応複合施設。
投資スコア
65 / 100
影響半径
0.7 km
最寄り駅
新大久保
地価相場
115〜175万/m²
公示地価(2024)
住宅 100万/m²
新大久保駅周辺の不動産市況
新宿区の公示地価（2024年）は住宅地100万円/m²・商業地382万円/m²。路線価は最高712万円/m²（代表路線222万円/m²）。大久保・新大久保地区再整備周辺の分譲マンション相場は115〜175万円/m²（推計）で、公示地価の115〜175%水準。
エリア属性: 新宿区の人口は約346,235人、世帯数189,000世帯。 単身世帯比率66.8%・平均年収522万円と中所得層が中心のエリアです。
大久保・新大久保地区再整備は投資スコア65点（100点満点）を獲得。 周辺0.7km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
大久保・新大久保地区再整備の坪単価・価格はいくらですか？▾
大久保・新大久保地区再整備周辺の地価相場は115〜175万円/m²（推計）です。
大久保・新大久保地区再整備の完成はいつですか？▾
2030年完了予定（計画中）。デベロッパーは新宿区・住友不動産です。
新大久保駅周辺の地価動向は？▾
新宿区の公示地価（2024年）は住宅地100万円/m²。再開発による上昇傾向が続いています。
詳細分析データ
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建設進捗タイムライン
竣工まで約5年2024〜2026年
2026〜2027年
2027〜2029年
2029〜2030年
2030〜2030年
ステータス: 計画中
物件相場
参考価格（推計）※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
公示地価推移
出典: 国土交通省 地価公示住宅地（2024年）
100万/m²
5年で +26.6%
商業地（2024年）
382万/m²
5年で +29.1%
周辺施設・利便性
OSM · 700m圏内エリア属性
国勢調査2020 / 国税庁2023東京平均比 -7%
投資用需要の高さ
世帯数 18.9万
外国人比率 11.2%
▏棒グラフの縦線 = 東京23区平均
三菱地所
デベロッパー評価
大手町・丸の内・有楽町エリアを中心に国内最大の商業・オフィス不動産ポートフォリオを持つ。
実績件数
22件
完成率
100%
完売率
88%
ESGスコア
90
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.31%
年収入 264万円
実質利回り
2.81%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
路線価
出典: 国税庁最高路線価
712
万円/m²
代表路線価
222
万円/m²
5年騰落率
+5.7%
代表路線
地価公示比（住宅地）
最高: 新宿駅東口（新宿通り） · 最高路線価 680→712万/m²（+4.7%）
乗降客数トレンド
データなし: 新大久保
地価変動要因
6件の要因容積率緩和・外国企業誘致・規制緩和で大手町・新宿・品川エリアの超高層化が継続。高度利用地区の地価下支え。
ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
グローバル人材・外国籍住民の増加で港区・渋谷区・新宿区の賃貸需要が多様化。高額賃料物件への需要増。
エリア地価トレンド評価
▲ 3
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 新宿区 | 渋谷区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 78 | 85 |
| 交通 | 90 | 92 | 95 | 92 |
| 地価 | 88 | 82 | 72 | 82 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 72 | 78 |
| 安全性 | 80 | 82 | 68 | 82 |
| 人口 | 78 | 72 | 75 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 95 | 90 |
| 利回り | 42 | 44 | 52 | 44 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 80 | 85 |
| インフラ | 90 | 85 | 88 | 85 |
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