紙屋町・八丁堀再整備2027
広島市・天満屋・三井不動産
広島都心・紙屋町交差点周辺の老朽化ビル群を大規模再開発。広島最大の商業集積地の更新で、中四国地方の経済拠点としての求心力が向上。外国人観光客急増でホテル需要も底堅い。
投資スコア
76 / 100
影響半径
0.6 km
最寄り駅
紙屋町東
地価相場
58〜95万/m²
紙屋町東駅周辺の不動産市況
紙屋町・八丁堀再整備2027は投資スコア76点（100点満点）を獲得。 周辺0.6km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
紙屋町・八丁堀再整備2027の坪単価・価格はいくらですか？▾
紙屋町・八丁堀再整備2027周辺の地価相場は58〜95万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 3,200〜5,200万円、2LDK: 4,800〜7,500万円、3LDK: 7,000〜11,500万円が目安です。
紙屋町・八丁堀再整備2027の完成はいつですか？▾
2027年完了予定（計画中）。デベロッパーは広島市・天満屋・三井不動産です。
紙屋町東駅周辺の地価動向は？▾
紙屋町東駅周辺は紙屋町・八丁堀再整備2027をはじめとする再開発が進み、不動産市況の改善が見込まれます。
詳細分析データ
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建設進捗タイムライン
竣工まで約2年2021〜2023年
2023〜2024年
2024〜2026年
2026〜2027年
2027〜2027年
ステータス: 計画中
物件相場
参考価格（推計）| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 38〜52m² | 3,200万円〜5,200万円 |
| 2LDK | 62〜80m² | 4,800万円〜7,500万円 |
| 3LDK | 85〜110m² | 7,000万円〜1.1億円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
周辺施設・利便性
OSM · 600m圏内三井不動産
デベロッパー評価
日本橋・新宿・柏の葉など多様なエリアで商業・住宅・物流を手掛ける総合デベロッパー大手。
実績件数
31件
完成率
98%
完売率
85%
ESGスコア
86
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
5.02%
年収入 211万円
実質利回り
4.27%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
乗降客数トレンド
データなし: 紙屋町東
地価変動要因
4件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 1
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 渋谷区 | 広島市中区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 85 | 75 |
| 交通 | 90 | 92 | 92 | 82 |
| 地価 | 88 | 82 | 82 | 52 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 78 | 68 |
| 安全性 | 80 | 82 | 82 | 75 |
| 人口 | 78 | 72 | 72 | 65 |
| 利便性 | 92 | 90 | 90 | 80 |
| 利回り | 42 | 44 | 44 | 58 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 85 | 50 |
| インフラ | 90 | 85 | 85 | 78 |
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