千葉駅前再開発「千葉ゲートスクエア」
千葉市・三菱地所・京成電鉄
千葉市中心部の駅前再整備。高さ200m級タワー含む商業・オフィス・住宅複合開発で千葉都心を刷新。
投資スコア
67 / 100
影響半径
0.8 km
最寄り駅
千葉
地価相場
48〜78万/m²
千葉駅周辺の不動産市況
千葉駅前再開発「千葉ゲートスクエア」は投資スコア67点（100点満点）を獲得。 周辺0.8km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
千葉駅前再開発「千葉ゲートスクエア」の坪単価・価格はいくらですか？▾
千葉駅前再開発「千葉ゲートスクエア」周辺の地価相場は48〜78万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 2,200〜3,800万円、2LDK: 3,500〜5,800万円、3LDK: 5,000〜7,800万円が目安です。
千葉駅前再開発「千葉ゲートスクエア」の完成はいつですか？▾
2027年完了予定（計画中）。デベロッパーは千葉市・三菱地所・京成電鉄です。
千葉駅周辺の地価動向は？▾
千葉駅周辺は千葉駅前再開発「千葉ゲートスクエア」をはじめとする再開発が進み、不動産市況の改善が見込まれます。
詳細分析データ
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建設進捗タイムライン
竣工まで約2年2021〜2023年
2023〜2024年
2024〜2026年
2026〜2027年
2027〜2027年
ステータス: 計画中
物件相場
参考価格（推計）| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 33〜48m² | 2,200万円〜3,800万円 |
| 2LDK | 56〜74m² | 3,500万円〜5,800万円 |
| 3LDK | 80〜105m² | 5,000万円〜7,800万円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
周辺施設・利便性
OSM · 800m圏内三菱地所
デベロッパー評価
大手町・丸の内・有楽町エリアを中心に国内最大の商業・オフィス不動産ポートフォリオを持つ。
実績件数
22件
完成率
100%
完売率
88%
ESGスコア
90
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.81%
年収入 132万円
実質利回り
3.24%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
乗降客数トレンド
データなし: 千葉
防災リスク評価
B — 中リスク地盤分類
沖積低地軟弱な堆積層。建設時に地盤改良が必要。
液状化リスク
中
震度6弱以上
44%
30年以内確率
📌 千葉市中心部の沖積低地。
出典: 国土交通省ハザードマップ / J-SHIS(防災科研) / 東京都地震被害想定(2022)
地価変動要因
5件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
東京圏でも葛飾・足立・埼玉北部・千葉外縁部は2030年代に人口減少が顕在化。住宅地価の二極化が拡大。
エリア地価トレンド評価
▲ 1
上昇要因
▼ 2
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 |
|---|
| 再開発 |
| 交通 |
| 地価 |
| 上昇率 |
| 安全性 |
| 人口 |
| 利便性 |
| 利回り |
| 海外需要 |
| インフラ |
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