川崎駅東口大規模再開発
川崎市・三井不動産
川崎駅東口エリアの業務・商業・住宅複合整備。DX推進拠点「川崎イノベーションセンター」を核に再整備。
投資スコア
72 / 100
影響半径
0.8 km
最寄り駅
川崎
地価相場
75〜115万/m²
川崎駅周辺の不動産市況
川崎駅東口大規模再開発は投資スコア72点（100点満点）を獲得。 周辺0.8km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
川崎駅東口大規模再開発の坪単価・価格はいくらですか？▾
川崎駅東口大規模再開発周辺の地価相場は75〜115万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 3,500〜5,800万円、2LDK: 5,500〜8,500万円、3LDK: 7,500〜11,500万円が目安です。
川崎駅東口大規模再開発の完成はいつですか？▾
2027年完了予定（建設中）。デベロッパーは川崎市・三井不動産です。
川崎駅周辺の地価動向は？▾
川崎駅周辺は川崎駅東口大規模再開発をはじめとする再開発が進み、不動産市況の改善が見込まれます。
詳細分析データ
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建設進捗タイムライン
竣工まで約2年2021〜2023年
2023〜2024年
2024〜2026年
2026〜2027年
2027〜2027年
ステータス: 建設中
物件相場
参考価格（推計）| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 35〜50m² | 3,500万円〜5,800万円 |
| 2LDK | 60〜78m² | 5,500万円〜8,500万円 |
| 3LDK | 85〜110m² | 7,500万円〜1.1億円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
周辺施設・利便性
OSM · 800m圏内三井不動産
デベロッパー評価
日本橋・新宿・柏の葉など多様なエリアで商業・住宅・物流を手掛ける総合デベロッパー大手。
実績件数
31件
完成率
98%
完売率
85%
ESGスコア
86
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.54%
年収入 185万円
実質利回り
3.01%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
乗降客数トレンド
データなし: 川崎
防災リスク評価
C — 高リスク地盤分類
沖積低地軟弱な堆積層。建設時に地盤改良が必要。
液状化リスク
高
震度6弱以上
58%
30年以内確率
📌 多摩川デルタ近傍の沖積低地。液状化歴あり。
出典: 国土交通省ハザードマップ / J-SHIS(防災科研) / 東京都地震被害想定(2022)
地価変動要因
6件の要因都心直結の国際空港拡大で訪日需要増。品川・大田区・川崎臨海部の宿泊・物流系不動産に正の影響。
ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
デジタル化加速でさいたま・川崎・印西市への電力大量消費型施設集中。工業地・郊外商業地の雇用・地価を下支え。
エリア地価トレンド評価
▲ 3
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 川崎市川崎区 | 渋谷区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 65 | 85 |
| 交通 | 90 | 92 | 82 | 92 |
| 地価 | 88 | 82 | 48 | 82 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 58 | 78 |
| 安全性 | 80 | 82 | 55 | 82 |
| 人口 | 78 | 72 | 75 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 78 | 90 |
| 利回り | 42 | 44 | 62 | 44 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 42 | 85 |
| インフラ | 90 | 85 | 75 | 85 |
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