内幸町一丁目街区再開発
東京電力・三井不動産・帝国ホテル
旧日比谷電電ビル跡地を含む内幸町一丁目の大規模複合再開発。高さ250m級4棟を計画。TORCH TOWERとともに東京駅周辺の大型再開発群を形成。
投資スコア
93 / 100
影響半径
0.9 km
最寄り駅
内幸町
地価相場
250〜400万/m²
公示地価(2024)
住宅 158万/m²
内幸町駅周辺の不動産市況
千代田区の公示地価（2024年）は住宅地158万円/m²・商業地618万円/m²。路線価は最高1192万円/m²（代表路線445万円/m²）。内幸町一丁目街区再開発周辺の分譲マンション相場は250〜400万円/m²（推計）で、公示地価の158〜253%水準。
エリア属性: 千代田区の人口は約67,755人、世帯数43,200世帯。 単身世帯比率65.2%・平均年収910万円と高所得層が中心のエリアです。
内幸町一丁目街区再開発は投資スコア93点（100点満点）を獲得。 周辺0.9km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
内幸町一丁目街区再開発の坪単価・価格はいくらですか？▾
内幸町一丁目街区再開発周辺の地価相場は250〜400万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 18,000〜35,000万円、2LDK: 35,000〜60,000万円、3LDK: 60,000〜110,000万円が目安です。
内幸町一丁目街区再開発の完成はいつですか？▾
2030年完了予定（計画中）。デベロッパーは東京電力・三井不動産・帝国ホテルです。
内幸町駅周辺の地価動向は？▾
千代田区の公示地価（2024年）は住宅地158万円/m²。再開発による上昇傾向が続いています。
詳細分析データ
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建設進捗タイムライン
竣工まで約5年2024〜2026年
2026〜2027年
2027〜2029年
2029〜2030年
2030〜2030年
ステータス: 計画中
物件相場
参考価格（推計）| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 48〜65m² | 1.8億円〜3.5億円 |
| 2LDK | 78〜108m² | 3.5億円〜6.0億円 |
| 3LDK | 118〜155m² | 6.0億円〜11.0億円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
公示地価推移
出典: 国土交通省 地価公示住宅地（2024年）
158万/m²
5年で +30.6%
商業地（2024年）
618万/m²
5年で +31.5%
周辺施設・利便性
OSM · 900m圏内エリア属性
国勢調査2020 / 国税庁2023東京平均比 +63%
投資用需要の高さ
世帯数 4.3万
外国人比率 4.8%
▏棒グラフの縦線 = 東京23区平均
三井不動産
デベロッパー評価
日本橋・新宿・柏の葉など多様なエリアで商業・住宅・物流を手掛ける総合デベロッパー大手。
実績件数
31件
完成率
98%
完売率
85%
ESGスコア
86
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
2.40%
年収入 429万円
実質利回り
2.04%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
路線価
出典: 国税庁最高路線価
1,192
万円/m²
代表路線価
445
万円/m²
5年騰落率
+6.0%
代表路線
地価公示比（住宅地）
最高: 大手町・丸の内（中央通り） · 最高路線価 1120→1192万/m²（+6.4%）
乗降客数トレンド
データなし: 内幸町
地価変動要因
8件の要因秋葉原〜東京駅間に新線。東京〜つくば間の直結で沿線の秋葉原・東京駅北口エリアの需要増。+5〜8%想定。
容積率緩和・外国企業誘致・規制緩和で大手町・新宿・品川エリアの超高層化が継続。高度利用地区の地価下支え。
ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
政府の訪日5000万人戦略で宿泊・商業・観光地近接の土地需要が増加。浅草・銀座・渋谷・新宿の商業地価に正の影響。
円安・東京の政治的安定性から欧米・アジア系ファンドの流入が加速。港区・渋谷区・千代田区の高額物件に強い上昇圧力。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 5
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 千代田区 | 渋谷区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 88 | 85 |
| 交通 | 90 | 92 | 95 | 92 |
| 地価 | 88 | 82 | 90 | 82 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 75 | 78 |
| 安全性 | 80 | 82 | 85 | 82 |
| 人口 | 78 | 72 | 55 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 78 | 90 |
| 利回り | 42 | 44 | 38 | 44 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 90 | 85 |
| インフラ | 90 | 85 | 95 | 85 |
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