森ノ宮医療都市再開発
大阪公立大学・竹中工務店・積水ハウス
大阪城公園に隣接する旧大阪市立大学病院跡地に医療・研究・居住機能を集約する複合都市開発。大阪公立大学との連携でバイオテック産業集積地を形成。
投資スコア
79 / 100
影響半径
0.8 km
最寄り駅
森ノ宮
地価相場
80〜130万/m²
森ノ宮駅周辺の不動産市況
森ノ宮医療都市再開発は投資スコア79点（100点満点）を獲得。 周辺0.8km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
森ノ宮医療都市再開発の坪単価・価格はいくらですか？▾
森ノ宮医療都市再開発周辺の地価相場は80〜130万円/m²（推計）です。
森ノ宮医療都市再開発の完成はいつですか？▾
2028年完了予定（建設中）。デベロッパーは大阪公立大学・竹中工務店・積水ハウスです。
森ノ宮駅周辺の地価動向は？▾
森ノ宮駅周辺は森ノ宮医療都市再開発をはじめとする再開発が進み、不動産市況の改善が見込まれます。
詳細分析データ
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建設進捗タイムライン
竣工まで約3年2022〜2024年
2024〜2025年
2025〜2027年
2027〜2028年
2028〜2028年
ステータス: 建設中
物件相場
参考価格（推計）※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
周辺施設・利便性
OSM · 800m圏内三菱地所
デベロッパー評価
大手町・丸の内・有楽町エリアを中心に国内最大の商業・オフィス不動産ポートフォリオを持つ。
実績件数
22件
完成率
100%
完売率
88%
ESGスコア
90
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.31%
年収入 191万円
実質利回り
2.82%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
乗降客数トレンド
データなし: 森ノ宮
地価変動要因
4件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 1
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 渋谷区 | 大阪市城東区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 85 | 68 |
| 交通 | 90 | 92 | 92 | 72 |
| 地価 | 88 | 82 | 82 | 55 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 78 | 55 |
| 安全性 | 80 | 82 | 82 | 68 |
| 人口 | 78 | 72 | 72 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 90 | 72 |
| 利回り | 42 | 44 | 44 | 60 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 85 | 42 |
| インフラ | 90 | 85 | 85 | 68 |
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