大宮駅東口再開発「大宮グランドセントラル」
さいたま市・JR東日本・東急不動産
新幹線10路線超が集結する大宮駅東口の大規模再整備計画。北関東の交通ハブとして機能強化。
投資スコア
70 / 100
影響半径
0.9 km
最寄り駅
大宮
地価相場
62〜95万/m²
大宮駅周辺の不動産市況
大宮駅東口再開発「大宮グランドセントラル」は投資スコア70点（100点満点）を獲得。 周辺0.9km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
大宮駅東口再開発「大宮グランドセントラル」の坪単価・価格はいくらですか？▾
大宮駅東口再開発「大宮グランドセントラル」周辺の地価相場は62〜95万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 2,800〜4,500万円、2LDK: 4,500〜7,000万円、3LDK: 6,500〜9,500万円が目安です。
大宮駅東口再開発「大宮グランドセントラル」の完成はいつですか？▾
2029年完了予定（計画中）。デベロッパーはさいたま市・JR東日本・東急不動産です。
大宮駅周辺の地価動向は？▾
大宮駅周辺は大宮駅東口再開発「大宮グランドセントラル」をはじめとする再開発が進み、不動産市況の改善が見込まれます。
詳細分析データ
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建設進捗タイムライン
竣工まで約4年2023〜2025年
2025〜2026年
2026〜2028年
2028〜2029年
2029〜2029年
ステータス: 計画中
物件相場
参考価格（推計）| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 34〜48m² | 2,800万円〜4,500万円 |
| 2LDK | 58〜76m² | 4,500万円〜7,000万円 |
| 3LDK | 82〜108m² | 6,500万円〜9,500万円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
周辺施設・利便性
OSM · 900m圏内東急不動産
デベロッパー評価
渋谷・二子玉川・たまプラーザなど東急沿線の街づくりで高い資産価値を維持し続けるデベロッパー。
実績件数
18件
完成率
97%
完売率
82%
ESGスコア
80
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.82%
年収入 165万円
実質利回り
3.25%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
乗降客数トレンド
データなし: 大宮
防災リスク評価
B — 中リスク地盤分類
沖積低地軟弱な堆積層。建設時に地盤改良が必要。
液状化リスク
中
震度6弱以上
42%
30年以内確率
📌 荒川沿いの沖積低地。東京より揺れは小さい。
出典: 国土交通省ハザードマップ / J-SHIS(防災科研) / 東京都地震被害想定(2022)
地価変動要因
5件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
デジタル化加速でさいたま・川崎・印西市への電力大量消費型施設集中。工業地・郊外商業地の雇用・地価を下支え。
エリア地価トレンド評価
▲ 2
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 |
|---|
| 再開発 |
| 交通 |
| 地価 |
| 上昇率 |
| 安全性 |
| 人口 |
| 利便性 |
| 利回り |
| 海外需要 |
| インフラ |
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