二子玉川ライズ拡張計画
東急不動産
東急が主導する二子玉川ライズの西地区拡張。大型商業施設・オフィス・住宅の追加整備で、「東急城下町」の完成度をさらに高める。
投資スコア
75 / 100
影響半径
0.9 km
最寄り駅
二子玉川
地価相場
105〜165万/m²
二子玉川駅周辺の不動産市況
二子玉川ライズ拡張計画は投資スコア75点（100点満点）を獲得。 周辺0.9km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
二子玉川ライズ拡張計画の坪単価・価格はいくらですか？▾
二子玉川ライズ拡張計画周辺の地価相場は105〜165万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 5,000〜8,500万円、2LDK: 8,000〜13,000万円、3LDK: 12,000〜19,000万円が目安です。
二子玉川ライズ拡張計画の完成はいつですか？▾
2026年完了予定（建設中）。デベロッパーは東急不動産です。
二子玉川駅周辺の地価動向は？▾
二子玉川駅周辺は二子玉川ライズ拡張計画をはじめとする再開発が進み、不動産市況の改善が見込まれます。
詳細分析データ
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建設進捗タイムライン
竣工まで約1年2020〜2022年
2022〜2023年
2023〜2025年
2025〜2026年
2026〜2026年
ステータス: 建設中
物件相場
参考価格（推計）| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 38〜55m² | 5,000万円〜8,500万円 |
| 2LDK | 65〜85m² | 8,000万円〜1.3億円 |
| 3LDK | 92〜125m² | 1.2億円〜1.9億円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
周辺施設・利便性
OSM · 900m圏内東急不動産
デベロッパー評価
渋谷・二子玉川・たまプラーザなど東急沿線の街づくりで高い資産価値を維持し続けるデベロッパー。
実績件数
18件
完成率
97%
完売率
82%
ESGスコア
80
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.20%
年収入 238万円
実質利回り
2.72%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
乗降客数トレンド
データなし: 二子玉川
地価変動要因
4件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 1
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 世田谷区 | 渋谷区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 68 | 85 |
| 交通 | 90 | 92 | 78 | 92 |
| 地価 | 88 | 82 | 68 | 82 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 62 | 78 |
| 安全性 | 80 | 82 | 78 | 82 |
| 人口 | 78 | 72 | 72 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 85 | 90 |
| 利回り | 42 | 44 | 50 | 44 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 60 | 85 |
| インフラ | 90 | 85 | 78 | 85 |
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