さいたま新都心周辺整備
さいたま市・NTT都市開発
けやきひろばを核としたさいたま新都心周辺の第2期整備。SOCSなど大型施設跡地を含む複合開発で、首都圏北部の業務核都市機能を強化。
投資スコア
65 / 100
影響半径
1.0 km
最寄り駅
さいたま新都心
地価相場
52〜82万/m²
さいたま新都心駅周辺の不動産市況
さいたま新都心周辺整備は投資スコア65点（100点満点）を獲得。 周辺1.0km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
さいたま新都心周辺整備の坪単価・価格はいくらですか？▾
さいたま新都心周辺整備周辺の地価相場は52〜82万円/m²（推計）です。
さいたま新都心周辺整備の完成はいつですか？▾
2028年完了予定（計画中）。デベロッパーはさいたま市・NTT都市開発です。
さいたま新都心駅周辺の地価動向は？▾
さいたま新都心駅周辺はさいたま新都心周辺整備をはじめとする再開発が進み、不動産市況の改善が見込まれます。
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建設進捗タイムライン
竣工まで約3年2022〜2024年
2024〜2025年
2025〜2027年
2027〜2028年
2028〜2028年
ステータス: 計画中
物件相場
参考価格（推計）※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
周辺施設・利便性
OSM · 1000m圏内NTT都市開発
デベロッパー評価
NTTグループのインフラ×不動産で、スマートビル・データセンター型複合開発を展開。
実績件数
12件
完成率
96%
完売率
78%
ESGスコア
84
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
4.30%
年収入 158万円
実質利回り
3.65%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
乗降客数トレンド
データなし: さいたま新都心
地価変動要因
5件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
デジタル化加速でさいたま・川崎・印西市への電力大量消費型施設集中。工業地・郊外商業地の雇用・地価を下支え。
エリア地価トレンド評価
▲ 2
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 渋谷区 | さいたま市大宮区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 85 | 68 |
| 交通 | 90 | 92 | 92 | 80 |
| 地価 | 88 | 82 | 82 | 48 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 78 | 60 |
| 安全性 | 80 | 82 | 82 | 65 |
| 人口 | 78 | 72 | 72 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 90 | 80 |
| 利回り | 42 | 44 | 44 | 58 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 85 | 42 |
| インフラ | 90 | 85 | 85 | 72 |
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