武蔵小杉 大規模タワー群
東急・住友不動産他
川崎市中原区。JR横須賀線・南武線交差点周辺に超高層タワーマンションが林立する国内最高密度エリア。
投資スコア
73 / 100
影響半径
1.0 km
最寄り駅
武蔵小杉
地価相場
85〜135万/m²
公示地価(2024)
住宅 60万/m²
武蔵小杉駅周辺の不動産市況
川崎市中原区の公示地価（2024年）は住宅地60万円/m²・商業地182万円/m²。武蔵小杉 大規模タワー群周辺の分譲マンション相場は85〜135万円/m²（推計）で、公示地価の142〜225%水準。
エリア属性: 川崎市中原区の人口は約264,890人、世帯数163,000世帯。 単身世帯比率55.6%・平均年収500万円と中所得層が中心のエリアです。
武蔵小杉 大規模タワー群は投資スコア73点（100点満点）を獲得。 周辺1.0km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
武蔵小杉 大規模タワー群の坪単価・価格はいくらですか？▾
武蔵小杉 大規模タワー群周辺の地価相場は85〜135万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 4,200〜6,500万円、2LDK: 6,000〜9,500万円、3LDK: 8,500〜13,000万円が目安です。
武蔵小杉 大規模タワー群の完成はいつですか？▾
2026年完了予定（建設中）。デベロッパーは東急・住友不動産他です。
武蔵小杉駅周辺の地価動向は？▾
川崎市中原区の公示地価（2024年）は住宅地60万円/m²。再開発による上昇傾向が続いています。
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建設進捗タイムライン
竣工まで約1年2020〜2022年
2022〜2023年
2023〜2025年
2025〜2026年
2026〜2026年
ステータス: 建設中
物件相場
参考価格（推計）| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 36〜50m² | 4,200万円〜6,500万円 |
| 2LDK | 58〜78m² | 6,000万円〜9,500万円 |
| 3LDK | 80〜105m² | 8,500万円〜1.3億円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
公示地価推移
出典: 国土交通省 地価公示住宅地（2024年）
60万/m²
5年で +22.4%
商業地（2024年）
182万/m²
5年で +23%
周辺施設・利便性
OSM · 1000m圏内エリア属性
国勢調査2020 / 国税庁2023東京平均比 -11%
投資用需要の高さ
世帯数 16.3万
外国人比率 4.2%
▏棒グラフの縦線 = 東京23区平均
東急不動産
デベロッパー評価
渋谷・二子玉川・たまプラーザなど東急沿線の街づくりで高い資産価値を維持し続けるデベロッパー。
実績件数
18件
完成率
97%
完売率
82%
ESGスコア
80
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.49%
年収入 211万円
実質利回り
2.97%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
乗降客数トレンド
東京都統計年鑑2023年実績
32.4
万人/日
コロナ前比
103%
回復率
長期成長
+31.7%
2015年比
JR東日本 / 東急電鉄
防災リスク評価
C — 高リスク地盤分類
沖積低地軟弱な堆積層。建設時に地盤改良が必要。
液状化リスク
高
震度6弱以上
61%
30年以内確率
📌 多摩川沖積低地。2011年液状化実績あり。
出典: 国土交通省ハザードマップ / J-SHIS(防災科研) / 東京都地震被害想定(2022)
地価変動要因
6件の要因あざみ野〜新百合ヶ丘に4駅新設（約7.7km）。川崎市北部〜横浜市青葉区の利便性向上で沿線地価+3〜7%。
ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
都心通勤不要で広い住居を求める層が郊外・湾岸エリアにシフト。武蔵野・多摩・神奈川内陸部の住宅需要を下支え。
エリア地価トレンド評価
▲ 3
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 渋谷区 | 川崎市中原区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 85 | 68 |
| 交通 | 90 | 92 | 92 | 82 |
| 地価 | 88 | 82 | 82 | 52 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 78 | 62 |
| 安全性 | 80 | 82 | 82 | 60 |
| 人口 | 78 | 72 | 72 | 80 |
| 利便性 | 92 | 90 | 90 | 80 |
| 利回り | 42 | 44 | 44 | 58 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 85 | 45 |
| インフラ | 90 | 85 | 85 | 75 |
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