八重洲二丁目中地区（八重洲グランドタワー）
東京建物・阪急阪神不動産他
東京駅八重洲口前の超高層タワービル計画。高さ約240m・56階建て。バスターミナル・商業・オフィス・ホテル・住宅の大型複合施設。
投資スコア
88 / 100
影響半径
0.9 km
最寄り駅
東京・京橋
地価相場
200〜330万/m²
公示地価(2024)
住宅 130万/m²
東京・京橋駅周辺の不動産市況
中央区の公示地価（2024年）は住宅地130万円/m²・商業地500万円/m²。路線価は最高3280万円/m²（代表路線502万円/m²）。八重洲二丁目中地区（八重洲グランドタワー）周辺の分譲マンション相場は200〜330万円/m²（推計）で、公示地価の154〜254%水準。
エリア属性: 中央区の人口は約178,116人、世帯数82,000世帯。 単身世帯比率62.1%・平均年収790万円と高所得層が中心のエリアです。
八重洲二丁目中地区（八重洲グランドタワー）は投資スコア88点（100点満点）を獲得。 周辺0.9km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
八重洲二丁目中地区（八重洲グランドタワー）の坪単価・価格はいくらですか？▾
八重洲二丁目中地区（八重洲グランドタワー）周辺の地価相場は200〜330万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 12,000〜22,000万円、2LDK: 22,000〜38,000万円、3LDK: 36,000〜65,000万円が目安です。
八重洲二丁目中地区（八重洲グランドタワー）の完成はいつですか？▾
2027年完了予定（建設中）。デベロッパーは東京建物・阪急阪神不動産他です。
東京・京橋駅周辺の地価動向は？▾
中央区の公示地価（2024年）は住宅地130万円/m²。再開発による上昇傾向が続いています。
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建設進捗タイムライン
竣工まで約2年2021〜2023年
2023〜2024年
2024〜2026年
2026〜2027年
2027〜2027年
ステータス: 建設中
物件相場
参考価格（推計）| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 45〜62m² | 1.2億円〜2.2億円 |
| 2LDK | 75〜98m² | 2.2億円〜3.8億円 |
| 3LDK | 110〜145m² | 3.6億円〜6.5億円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
公示地価推移
出典: 国土交通省 地価公示住宅地（2024年）
130万/m²
5年で +31.3%
商業地（2024年）
500万/m²
5年で +31.6%
周辺施設・利便性
OSM · 900m圏内エリア属性
国勢調査2020 / 国税庁2023東京平均比 +41%
投資用需要の高さ
世帯数 8.2万
外国人比率 5.2%
▏棒グラフの縦線 = 東京23区平均
三菱地所
デベロッパー評価
大手町・丸の内・有楽町エリアを中心に国内最大の商業・オフィス不動産ポートフォリオを持つ。
実績件数
22件
完成率
100%
完売率
88%
ESGスコア
90
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
2.63%
年収入 383万円
実質利回り
2.23%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
路線価
出典: 国税庁最高路線価
3,280
万円/m²
代表路線価
502
万円/m²
5年騰落率
+4.6%
代表路線
地価公示比（住宅地）
最高: 銀座中央通り · 最高路線価 3120→3280万/m²（+5.1%）
乗降客数トレンド
データなし: 東京・京橋
地価変動要因
6件の要因秋葉原〜東京駅間に新線。東京〜つくば間の直結で沿線の秋葉原・東京駅北口エリアの需要増。+5〜8%想定。
ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
政府の訪日5000万人戦略で宿泊・商業・観光地近接の土地需要が増加。浅草・銀座・渋谷・新宿の商業地価に正の影響。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 3
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 中央区 | 渋谷区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 72 | 85 |
| 交通 | 90 | 92 | 88 | 92 |
| 地価 | 88 | 82 | 78 | 82 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 70 | 78 |
| 安全性 | 80 | 82 | 55 | 82 |
| 人口 | 78 | 72 | 80 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 85 | 90 |
| 利回り | 42 | 44 | 48 | 44 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 75 | 85 |
| インフラ | 90 | 85 | 82 | 85 |
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