豊洲六丁目地区開発
三井不動産
豊洲市場周辺の水辺エリアを活かした複合開発。IT企業オフィスと高層住宅が集積。
投資スコア
76 / 100
影響半径
0.9 km
最寄り駅
豊洲
地価相場
105〜165万/m²
公示地価(2024)
住宅 61万/m²
豊洲駅周辺の不動産市況
江東区の公示地価（2024年）は住宅地61万円/m²・商業地205万円/m²。路線価は最高380万円/m²（代表路線114万円/m²）。豊洲六丁目地区開発周辺の分譲マンション相場は105〜165万円/m²（推計）で、公示地価の172〜270%水準。
エリア属性: 江東区の人口は約530,521人、世帯数260,000世帯。 単身世帯比率52.3%・平均年収476万円と中所得層が中心のエリアです。
豊洲六丁目地区開発は投資スコア76点（100点満点）を獲得。 周辺0.9km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
豊洲六丁目地区開発の坪単価・価格はいくらですか？▾
豊洲六丁目地区開発周辺の地価相場は105〜165万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 5,200〜8,200万円、2LDK: 8,000〜12,000万円、3LDK: 11,500〜18,000万円が目安です。
豊洲六丁目地区開発の完成はいつですか？▾
2026年完了予定（建設中）。デベロッパーは三井不動産です。
豊洲駅周辺の地価動向は？▾
江東区の公示地価（2024年）は住宅地61万円/m²。再開発による上昇傾向が続いています。
詳細分析データ
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建設進捗タイムライン
竣工まで約1年2020〜2022年
2022〜2023年
2023〜2025年
2025〜2026年
2026〜2026年
ステータス: 建設中
物件相場
参考価格（推計）| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 38〜54m² | 5,200万円〜8,200万円 |
| 2LDK | 62〜82m² | 8,000万円〜1.2億円 |
| 3LDK | 88〜115m² | 1.1億円〜1.8億円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
公示地価推移
出典: 国土交通省 地価公示住宅地（2024年）
61万/m²
5年で +22%
商業地（2024年）
205万/m²
5年で +24.2%
周辺施設・利便性
OSM · 900m圏内エリア属性
国勢調査2020 / 国税庁2023東京平均比 -15%
投資用需要の高さ
世帯数 26.0万
外国人比率 4.1%
▏棒グラフの縦線 = 東京23区平均
三井不動産
デベロッパー評価
日本橋・新宿・柏の葉など多様なエリアで商業・住宅・物流を手掛ける総合デベロッパー大手。
実績件数
31件
完成率
98%
完売率
85%
ESGスコア
86
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.38%
年収入 251万円
実質利回り
2.87%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
路線価
出典: 国税庁最高路線価
380
万円/m²
代表路線価
114
万円/m²
5年騰落率
+16.3%
代表路線
地価公示比（住宅地）
最高: 豊洲・枝川（清澄通り） · 最高路線価 320→380万/m²（+18.8%）
乗降客数トレンド
東京都統計年鑑2023年実績
20.8
万人/日
コロナ前比
114%
回復率
長期成長
+67.7%
2015年比
東京メトロ / ゆりかもめ
防災リスク評価
D — 要注意地盤分類
埋立地人工的な埋立地。杭基礎必須。
液状化リスク
極高
震度6弱以上
85%
30年以内確率
📌 豊洲埋立地。軟弱地盤・液状化リスク高。
出典: 国土交通省ハザードマップ / J-SHIS(防災科研) / 東京都地震被害想定(2022)
地価変動要因
4件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 1
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 江東区 | 渋谷区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 75 | 85 |
| 交通 | 90 | 92 | 70 | 92 |
| 地価 | 88 | 82 | 58 | 82 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 68 | 78 |
| 安全性 | 80 | 82 | 40 | 82 |
| 人口 | 78 | 72 | 82 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 72 | 90 |
| 利回り | 42 | 44 | 58 | 44 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 55 | 85 |
| インフラ | 90 | 85 | 72 | 85 |
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