不動産投資スコアの
見方と活用法
PropAnalyticsの投資スコア（100点満点）は、地価データ・開発規模・交通利便性・ ハザードリスクなど7つの指標を独自アルゴリズムで統合した総合評価指標です。 このガイドではスコアの算出ロジックと実践的な活用法を解説します。
スコア算出の7指標と重みづけ
地価上昇ポテンシャル
25%公示地価の推移・再開発前後の上昇率予測・路線価水準
交通利便性
20%最寄り駅の乗降客数・路線数・ターミナル駅からの所要時間
開発規模・複合性
15%延べ床面積・用途の複合度（住・商・業・ホテル）・容積率
デベロッパー実績
15%過去プロジェクトの完成率・完売率・ESGスコア
エリア人口動態
10%人口増減トレンド・単身世帯比率・平均年収
ハザードリスク
10%洪水・地震・津波・液状化リスクの総合評価（低いほど高スコア）
アメニティ充実度
5%商業・医療・教育施設の集積度（影響半径内）
スコア帯別の投資判断目安
複数の指標でトップクラス。地価上昇余地が大きく、希少性も高い。早期取得を検討すべき物件。
主要指標で高評価。安定した地価上昇が期待でき、実需・投資両面で有力な候補。
平均以上の投資妙味。個別指標の強みを活かした戦略が有効。
一定の投資価値はあるが競合物件との比較が重要。慎重な検討が必要。
特定のリスク要因が存在。詳細な個別調査なしには推奨しにくい。
高スコア物件の実例
IRR・NPVシミュレーターとの組み合わせ
投資スコアは「どのエリア・プロジェクトが有望か」を比較するための相対指標です。 具体的な投資判断には、PropAnalyticsのIRR/NPVシミュレーターを組み合わせることを推奨します。
シミュレーターでは購入価格・頭金・金利・保有期間・家賃収入・空室率・出口利回りを 設定することで、内部収益率（IRR）と正味現在価値（NPV）を自動計算します。
実践的な使い方
- 投資スコア80点以上のプロジェクトをリストアップ
- 各プロジェクトの詳細ページでIRRシミュレーターを実行
- IRR 5%以上・NPV正の案件を「買い候補」としてウォッチリストに追加
- AIレポートで定性分析を補完し最終判断
全プロジェクトのスコアを無料で確認
プロジェクト一覧で比較する →IRRシミュレーションの結果をプロに確認してもらう
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