中野駅周辺まちづくり
中野区・野村不動産
中野サンプラザ解体後の跡地を含む駅周辺一体開発。IT企業誘致・大学連携のスマートシティ化。
投資スコア
71 / 100
影響半径
0.8 km
最寄り駅
中野
地価相場
80〜125万/m²
公示地価(2024)
住宅 74万/m²
中野駅周辺の不動産市況
中野区の公示地価（2024年）は住宅地74万円/m²・商業地232万円/m²。路線価は最高148万円/m²（代表路線62万円/m²）。中野駅周辺まちづくり周辺の分譲マンション相場は80〜125万円/m²（推計）で、公示地価の108〜169%水準。
エリア属性: 中野区の人口は約337,943人、世帯数182,000世帯。 単身世帯比率66.5%・平均年収460万円と中所得層が中心のエリアです。
中野駅周辺まちづくりは投資スコア71点（100点満点）を獲得。 周辺0.8km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
中野駅周辺まちづくりの坪単価・価格はいくらですか？▾
中野駅周辺まちづくり周辺の地価相場は80〜125万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 3,500〜5,800万円、2LDK: 5,500〜8,500万円、3LDK: 8,000〜12,500万円が目安です。
中野駅周辺まちづくりの完成はいつですか？▾
2030年完了予定（計画中）。デベロッパーは中野区・野村不動産です。
中野駅周辺の地価動向は？▾
中野区の公示地価（2024年）は住宅地74万円/m²。再開発による上昇傾向が続いています。
詳細分析データ
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建設進捗タイムライン
竣工まで約5年2024〜2026年
2026〜2027年
2027〜2029年
2029〜2030年
2030〜2030年
ステータス: 計画中
物件相場
参考価格（推計）| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 33〜48m² | 3,500万円〜5,800万円 |
| 2LDK | 55〜75m² | 5,500万円〜8,500万円 |
| 3LDK | 78〜105m² | 8,000万円〜1.3億円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
公示地価推移
出典: 国土交通省 地価公示住宅地（2024年）
74万/m²
5年で +21.3%
商業地（2024年）
232万/m²
5年で +25.4%
周辺施設・利便性
OSM · 800m圏内エリア属性
国勢調査2020 / 国税庁2023東京平均比 -18%
投資用需要の高さ
世帯数 18.2万
外国人比率 5.3%
▏棒グラフの縦線 = 東京23区平均
三菱地所
デベロッパー評価
大手町・丸の内・有楽町エリアを中心に国内最大の商業・オフィス不動産ポートフォリオを持つ。
実績件数
22件
完成率
100%
完売率
88%
ESGスコア
90
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.28%
年収入 185万円
実質利回り
2.79%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
路線価
出典: 国税庁最高路線価
148
万円/m²
代表路線価
62
万円/m²
5年騰落率
+19.2%
代表路線
地価公示比（住宅地）
最高: 中野駅北口（中野ブロードウェイ前） · 最高路線価 126→148万/m²（+17.5%）
乗降客数トレンド
東京都統計年鑑2023年実績
33.6
万人/日
コロナ前比
102%
回復率
長期成長
+10.5%
2015年比
JR東日本 / 東京メトロ
防災リスク評価
A — 低リスク地盤分類
洪積台地古い固結した地層。建設コスト有利。
液状化リスク
低
震度6弱以上
42%
30年以内確率
📌 武蔵野台地上。良好な地盤。
出典: 国土交通省ハザードマップ / J-SHIS(防災科研) / 東京都地震被害想定(2022)
地価変動要因
4件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 1
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 渋谷区 | 中野区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 85 | 65 |
| 交通 | 90 | 92 | 92 | 85 |
| 地価 | 88 | 82 | 82 | 62 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 78 | 60 |
| 安全性 | 80 | 82 | 82 | 72 |
| 人口 | 78 | 72 | 72 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 90 | 82 |
| 利回り | 42 | 44 | 44 | 58 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 85 | 52 |
| インフラ | 90 | 85 | 85 | 75 |
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