辰巳一丁目地区再開発
都市再生機構・東急不動産
辰巳駅周辺の公団住宅跡地活用型再開発。湾岸エリアの住宅需要を取り込む大規模マンション供給計画。
投資スコア
66 / 100
影響半径
0.8 km
最寄り駅
辰巳
地価相場
80〜125万/m²
公示地価(2024)
住宅 61万/m²
辰巳駅周辺の不動産市況
江東区の公示地価（2024年）は住宅地61万円/m²・商業地205万円/m²。路線価は最高380万円/m²（代表路線114万円/m²）。辰巳一丁目地区再開発周辺の分譲マンション相場は80〜125万円/m²（推計）で、公示地価の131〜205%水準。
エリア属性: 江東区の人口は約530,521人、世帯数260,000世帯。 単身世帯比率52.3%・平均年収476万円と中所得層が中心のエリアです。
辰巳一丁目地区再開発は投資スコア66点（100点満点）を獲得。 周辺0.8km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
辰巳一丁目地区再開発の坪単価・価格はいくらですか？▾
辰巳一丁目地区再開発周辺の地価相場は80〜125万円/m²（推計）です。
辰巳一丁目地区再開発の完成はいつですか？▾
2030年完了予定（計画中）。デベロッパーは都市再生機構・東急不動産です。
辰巳駅周辺の地価動向は？▾
江東区の公示地価（2024年）は住宅地61万円/m²。再開発による上昇傾向が続いています。
詳細分析データ
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建設進捗タイムライン
竣工まで約5年2024〜2026年
2026〜2027年
2027〜2029年
2029〜2030年
2030〜2030年
ステータス: 計画中
物件相場
参考価格（推計）※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
公示地価推移
出典: 国土交通省 地価公示住宅地（2024年）
61万/m²
5年で +22%
商業地（2024年）
205万/m²
5年で +24.2%
周辺施設・利便性
OSM · 800m圏内エリア属性
国勢調査2020 / 国税庁2023東京平均比 -15%
投資用需要の高さ
世帯数 26.0万
外国人比率 4.1%
▏棒グラフの縦線 = 東京23区平均
東急不動産
デベロッパー評価
渋谷・二子玉川・たまプラーザなど東急沿線の街づくりで高い資産価値を維持し続けるデベロッパー。
実績件数
18件
完成率
97%
完売率
82%
ESGスコア
80
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.51%
年収入 198万円
実質利回り
2.99%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
路線価
出典: 国税庁最高路線価
380
万円/m²
代表路線価
114
万円/m²
5年騰落率
+16.3%
代表路線
地価公示比（住宅地）
最高: 豊洲・枝川（清澄通り） · 最高路線価 320→380万/m²（+18.8%）
乗降客数トレンド
データなし: 辰巳
地価変動要因
4件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 1
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 江東区 | 渋谷区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 75 | 85 |
| 交通 | 90 | 92 | 70 | 92 |
| 地価 | 88 | 82 | 58 | 82 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 68 | 78 |
| 安全性 | 80 | 82 | 40 | 82 |
| 人口 | 78 | 72 | 82 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 72 | 90 |
| 利回り | 42 | 44 | 58 | 44 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 55 | 85 |
| インフラ | 90 | 85 | 72 | 85 |
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