エリア分析ガイド東京 地価上昇エリアの
東京 地価上昇エリアの
見つけ方
不動産投資で最も重要なのは「どのエリアに投資するか」です。 再開発計画・公示地価・交通利便性・人口動態の4つのデータを掛け合わせることで、 今後5〜10年で地価上昇が期待できる有望エリアを特定できます。
地価上昇を引き起こす4つの要因
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再開発計画
大規模再開発は周辺地価を平均15〜30%押し上げる。計画発表段階から先行して動く投資家が多い。
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交通インフラ整備
新駅・路線開通・バスタ整備は乗降客数を増加させ、駅前商業地価を押し上げる。
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人口・世帯増加
共働き・単身世帯の増加エリアは賃貸需要が高く、投資用物件の利回り維持に有利。
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オフィス・企業集積
本社・外資系企業の進出は周辺住宅需要と商業地価を同時に引き上げる。
PropAnalytics注目エリアランキング
再開発ポテンシャルスコアと交通利便性スコアの合計で評価した上位エリアです。
PropAnalyticsを使った有望エリア特定の手順
Step 1
投資スコア80点以上のプロジェクトを絞り込む
/projects の一覧ページでステータス「建設中」「計画中」に絞り込み、投資スコア順に並べ替えます。スコア80点以上のプロジェクトが有力候補です。
→ 実際に確認するStep 2
エリアページで地価推移を確認する
各プロジェクトのエリアページ（/area/）で公示地価の推移グラフを確認。直近3年で上昇トレンドにあるエリアを優先します。
Step 3
Step 4
IRRシミュレーターで収益性を検証する
有望エリアの物件について、IRR/NPVシミュレーターで具体的な収益試算を実施。IRR 5%以上が投資基準の目安です（PRO機能）。
注意点
- ・公示地価は年1回更新（1月1日時点）のため、最新市況は成約事例を参照してください
- ・再開発計画は変更・延期される場合があります。官報・都市計画審議会の情報も定期確認を推奨します
- ・本サービスのデータはすべて推計値です。実際の投資判断には専門家への相談を強くおすすめします
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