東京都再開発ガイド
豊島区の再開発・
不動産投資ガイド
豊島区の再開発プロジェクト・地価・投資スコアを徹底分析。池袋西口PARCOパーク計画・東口グリーン大通り整備の最新情報と投資解説。
追跡プロジェクト
3件
完成済み
1件
建設中
1件
計画中
1件
豊島区の投資ポイント
池袋東西口の大型再開発が2025〜2028年に集中完成予定。「国際アート・カルチャー都市」構想で外国人観光客・留学生の需要も高まっている。
平均坪単価目安
115万/m²
表面利回り目安
4.3% 前後
PropAnalytics 再開発スコア
72 / 100
豊島区の再開発プロジェクト一覧
注目プロジェクト: 池袋東口グリーン大通り再整備
建設中2026年完成予定
池袋東口グリーン大通りの歩行者天国化を核とした商業・住宅再整備。国際アート・カルチャー都市構想の東口エリア展開。
デベロッパー: 豊島区・東武鉄道・三菱地所
74
投資スコア
豊島区で不動産投資する際の4ステップ
01
投資スコアで絞り込む
豊島区のプロジェクト一覧で投資スコア70点以上の案件を確認。PropAnalyticsの独自スコアは地価・交通・開発規模・ハザードの7指標から算出。
02
IRR / NPVで収益性を検証
個別プロジェクトページのシミュレーターで購入価格・頭金・金利・保有期間を設定し、IRR 5%以上・NPVプラスが「買い候補」の目安。
03
AIレポートで定性分析を補完
AIが生成する投資レポートでリスク要因・開発スケジュール・競合プロジェクトとの比較を確認。数値では見えない定性情報を補足。
04
専門家に相談して最終判断
シミュレーション結果をもとにプロへ無料相談。RENOSY など実績のある投資会社が都心中古マンションの具体的プランを提案してくれる。
豊島区の全プロジェクトをスコアで比較する
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