東池袋四丁目地区再開発
野村不動産・豊島区
サンシャイン通り沿いの超高層複合タワー。52階建て住宅・商業複合で完成後周辺地価+16%を記録。
投資スコア
70 / 100
影響半径
0.6 km
最寄り駅
東池袋
地価相場
95〜148万/m²
公示地価(2024)
住宅 80万/m²
東池袋駅周辺の不動産市況
豊島区の公示地価（2024年）は住宅地80万円/m²・商業地288万円/m²。路線価は最高432万円/m²（代表路線164万円/m²）。東池袋四丁目地区再開発周辺の分譲マンション相場は95〜148万円/m²（推計）で、公示地価の119〜185%水準。
エリア属性: 豊島区の人口は約292,669人、世帯数173,000世帯。 単身世帯比率63.8%・平均年収442万円と中所得層が中心のエリアです。
東池袋四丁目地区再開発は投資スコア70点（100点満点）を獲得。 周辺0.6km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
東池袋四丁目地区再開発の坪単価・価格はいくらですか？▾
東池袋四丁目地区再開発周辺の地価相場は95〜148万円/m²（推計）です。
東池袋四丁目地区再開発の完成はいつですか？▾
2023年完了予定（完成済み）。デベロッパーは野村不動産・豊島区です。
東池袋駅周辺の地価動向は？▾
豊島区の公示地価（2024年）は住宅地80万円/m²。再開発による上昇傾向が続いています。
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建設進捗タイムライン
竣工済2017〜2019年
2019〜2020年
2020〜2022年
2022〜2023年
2023〜2023年
竣工済み
物件相場
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
公示地価推移
出典: 国土交通省 地価公示住宅地（2024年）
80万/m²
5年で +27%
商業地（2024年）
288万/m²
5年で +28%
周辺施設・利便性
OSM · 600m圏内エリア属性
国勢調査2020 / 国税庁2023東京平均比 -21%
投資用需要の高さ
世帯数 17.3万
外国人比率 8.6%
▏棒グラフの縦線 = 東京23区平均
三菱地所
デベロッパー評価
大手町・丸の内・有楽町エリアを中心に国内最大の商業・オフィス不動産ポートフォリオを持つ。
実績件数
22件
完成率
100%
完売率
88%
ESGスコア
90
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.56%
年収入 238万円
実質利回り
3.02%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
路線価
出典: 国税庁最高路線価
432
万円/m²
代表路線価
164
万円/m²
5年騰落率
+10.8%
代表路線
地価公示比（住宅地）
最高: 池袋駅東口（サンシャイン通り） · 最高路線価 388→432万/m²（+11.3%）
乗降客数トレンド
東京都統計年鑑2023年実績
264.4
万人/日
コロナ前比
96%
回復率
長期成長
-1.5%
2015年比
JR東日本 / 東武 / 西武
地価変動要因
5件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
政府の訪日5000万人戦略で宿泊・商業・観光地近接の土地需要が増加。浅草・銀座・渋谷・新宿の商業地価に正の影響。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 2
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 豊島区 | 渋谷区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 72 | 85 |
| 交通 | 90 | 92 | 90 | 92 |
| 地価 | 88 | 82 | 62 | 82 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 65 | 78 |
| 安全性 | 80 | 82 | 65 | 82 |
| 人口 | 78 | 72 | 70 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 88 | 90 |
| 利回り | 42 | 44 | 56 | 44 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 60 | 85 |
| インフラ | 90 | 85 | 80 | 85 |
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