東京都再開発ガイド
品川区の再開発・
不動産投資ガイド
品川区の再開発プロジェクト・地価・投資スコアを徹底分析。品川北口・高輪ゲートウェイシティ・五反田バレーの最新再開発情報と投資解説。
追跡プロジェクト
5件
完成済み
1件
建設中
3件
計画中
1件
品川区の投資ポイント
品川北口・高輪ゲートウェイ・大崎・天王洲アイルと多層的な再開発が同時進行。リニア始発駅効果（2027年想定）で長期的な地価上昇余地が大きい。
平均坪単価目安
145万/m²
表面利回り目安
4% 前後
PropAnalytics 再開発スコア
82 / 100
品川区の再開発プロジェクト一覧
注目プロジェクト: 高輪ゲートウェイシティ
完成済み2025年完成予定
JR東日本が旧品川車両基地跡地に建設する延床面積約80万㎡の次世代型スマートシティ。
デベロッパー: JR東日本
88
投資スコア
品川区で不動産投資する際の4ステップ
01
投資スコアで絞り込む
品川区のプロジェクト一覧で投資スコア70点以上の案件を確認。PropAnalyticsの独自スコアは地価・交通・開発規模・ハザードの7指標から算出。
02
IRR / NPVで収益性を検証
個別プロジェクトページのシミュレーターで購入価格・頭金・金利・保有期間を設定し、IRR 5%以上・NPVプラスが「買い候補」の目安。
03
AIレポートで定性分析を補完
AIが生成する投資レポートでリスク要因・開発スケジュール・競合プロジェクトとの比較を確認。数値では見えない定性情報を補足。
04
専門家に相談して最終判断
シミュレーション結果をもとにプロへ無料相談。RENOSY など実績のある投資会社が都心中古マンションの具体的プランを提案してくれる。
品川区の全プロジェクトをスコアで比較する
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