東京都再開発ガイド
杉並区の再開発・
不動産投資ガイド
杉並区の再開発プロジェクト・地価・投資スコアを徹底分析。阿佐ヶ谷駅北口・荻窪駅前再開発の最新情報と中央線沿線の不動産投資解説。
追跡プロジェクト
2件
完成済み
0件
建設中
0件
計画中
2件
杉並区の投資ポイント
阿佐ヶ谷・荻窪再開発が2030年代に本格化。中央線沿線のファミリー賃貸需要は安定しており、再開発に先回りした中古マンション投資が有効。
平均坪単価目安
98万/m²
表面利回り目安
4.3% 前後
PropAnalytics 再開発スコア
58 / 100
杉並区の再開発プロジェクト一覧
注目プロジェクト: 阿佐ヶ谷駅北口地区再開発
計画中2030年完成予定
杉並区とJR東日本が主導する阿佐ヶ谷駅北口の商業・住宅再整備。1970年代建設の既存ショッピングセンターを全面建替えする地区最大規模の計画。
デベロッパー: JR東日本・杉並区
64
投資スコア
杉並区で不動産投資する際の4ステップ
01
投資スコアで絞り込む
杉並区のプロジェクト一覧で投資スコア70点以上の案件を確認。PropAnalyticsの独自スコアは地価・交通・開発規模・ハザードの7指標から算出。
02
IRR / NPVで収益性を検証
個別プロジェクトページのシミュレーターで購入価格・頭金・金利・保有期間を設定し、IRR 5%以上・NPVプラスが「買い候補」の目安。
03
AIレポートで定性分析を補完
AIが生成する投資レポートでリスク要因・開発スケジュール・競合プロジェクトとの比較を確認。数値では見えない定性情報を補足。
04
専門家に相談して最終判断
シミュレーション結果をもとにプロへ無料相談。RENOSY など実績のある投資会社が都心中古マンションの具体的プランを提案してくれる。
杉並区の全プロジェクトをスコアで比較する
プロジェクト一覧で全件比較する →杉並区の物件をAIが選ぶ — RENOSY 無料相談
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