東京都再開発ガイド
渋谷区の再開発・
不動産投資ガイド
渋谷区の再開発プロジェクト・地価・投資スコアを徹底分析。スクランブルスクエア・桜丘口・代々木公園再整備の最新情報と投資解説。
追跡プロジェクト
3件
完成済み
1件
建設中
0件
計画中
2件
渋谷区の投資ポイント
スクランブルスクエア・桜丘口・代々木公園と再開発ラッシュが継続。渋谷駅直近は都内最高水準の商業地価で外国人投資家の注目も高い。
平均坪単価目安
200万/m²
表面利回り目安
3.5% 前後
PropAnalytics 再開発スコア
85 / 100
渋谷区の再開発プロジェクト一覧
注目プロジェクト: 渋谷スクランブルスクエア（第I期）
完成済み2023年完成予定
渋谷駅直結の47階建て超高層ビル。展望施設「SHIBUYA SKY」を含む大型複合開発。
デベロッパー: 東急・JR東日本・東京地下鉄
87
投資スコア
渋谷区で不動産投資する際の4ステップ
01
投資スコアで絞り込む
渋谷区のプロジェクト一覧で投資スコア70点以上の案件を確認。PropAnalyticsの独自スコアは地価・交通・開発規模・ハザードの7指標から算出。
02
IRR / NPVで収益性を検証
個別プロジェクトページのシミュレーターで購入価格・頭金・金利・保有期間を設定し、IRR 5%以上・NPVプラスが「買い候補」の目安。
03
AIレポートで定性分析を補完
AIが生成する投資レポートでリスク要因・開発スケジュール・競合プロジェクトとの比較を確認。数値では見えない定性情報を補足。
04
専門家に相談して最終判断
シミュレーション結果をもとにプロへ無料相談。RENOSY など実績のある投資会社が都心中古マンションの具体的プランを提案してくれる。
渋谷区の全プロジェクトをスコアで比較する
プロジェクト一覧で全件比較する →渋谷区の物件をAIが選ぶ — RENOSY 無料相談
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