渋谷スクランブルスクエア（第I期）
東急・JR東日本・東京地下鉄
渋谷駅直結の47階建て超高層ビル。展望施設「SHIBUYA SKY」を含む大型複合開発。
投資スコア
87 / 100
影響半径
0.7 km
最寄り駅
渋谷
地価相場
160〜270万/m²
公示地価(2024)
住宅 172万/m²
渋谷駅周辺の不動産市況
渋谷区の公示地価（2024年）は住宅地172万円/m²・商業地602万円/m²。路線価は最高712万円/m²（代表路線244万円/m²）。渋谷スクランブルスクエア（第I期）周辺の分譲マンション相場は160〜270万円/m²（推計）で、公示地価の93〜157%水準。
エリア属性: 渋谷区の人口は約236,469人、世帯数169,000世帯。 単身世帯比率64.2%・平均年収895万円と高所得層が中心のエリアです。
渋谷スクランブルスクエア（第I期）は投資スコア87点（100点満点）を獲得。 周辺0.7km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
渋谷スクランブルスクエア（第I期）の坪単価・価格はいくらですか？▾
渋谷スクランブルスクエア（第I期）周辺の地価相場は160〜270万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 8,500〜15,000万円、2LDK: 14,000〜25,000万円、3LDK: 22,000〜40,000万円が目安です。
渋谷スクランブルスクエア（第I期）の完成はいつですか？▾
2023年完了予定（完成済み）。デベロッパーは東急・JR東日本・東京地下鉄です。
渋谷駅周辺の地価動向は？▾
渋谷区の公示地価（2024年）は住宅地172万円/m²。再開発による上昇傾向が続いています。
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建設進捗タイムライン
竣工済2017〜2019年
2019〜2020年
2020〜2022年
2022〜2023年
2023〜2023年
竣工済み
物件相場
| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 40〜58m² | 8,500万円〜1.5億円 |
| 2LDK | 70〜90m² | 1.4億円〜2.5億円 |
| 3LDK | 100〜130m² | 2.2億円〜4.0億円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
公示地価推移
出典: 国土交通省 地価公示住宅地（2024年）
172万/m²
5年で +38.7%
商業地（2024年）
602万/m²
5年で +34.4%
周辺施設・利便性
OSM · 700m圏内エリア属性
国勢調査2020 / 国税庁2023東京平均比 +60%
投資用需要の高さ
世帯数 16.9万
外国人比率 7.8%
▏棒グラフの縦線 = 東京23区平均
東急不動産
デベロッパー評価
渋谷・二子玉川・たまプラーザなど東急沿線の街づくりで高い資産価値を維持し続けるデベロッパー。
実績件数
18件
完成率
97%
完売率
82%
ESGスコア
80
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
2.90%
年収入 343万円
実質利回り
2.47%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
路線価
出典: 国税庁最高路線価
712
万円/m²
代表路線価
244
万円/m²
5年騰落率
+11.9%
代表路線
地価公示比（住宅地）
最高: 渋谷駅周辺（道玄坂） · 最高路線価 640→712万/m²（+11.3%）
乗降客数トレンド
東京都統計年鑑2023年実績
214.6
万人/日
コロナ前比
95%
回復率
長期成長
-3.1%
2015年比
JR東日本 / 東急電鉄
防災リスク評価
A — 低リスク地盤分類
洪積台地古い固結した地層。建設コスト有利。
液状化リスク
低
震度6弱以上
38%
30年以内確率
📌 渋谷台地端部。谷底との段差注意。
出典: 国土交通省ハザードマップ / J-SHIS(防災科研) / 東京都地震被害想定(2022)
地価変動要因
8件の要因秋葉原〜東京駅間に新線。東京〜つくば間の直結で沿線の秋葉原・東京駅北口エリアの需要増。+5〜8%想定。
ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
政府の訪日5000万人戦略で宿泊・商業・観光地近接の土地需要が増加。浅草・銀座・渋谷・新宿の商業地価に正の影響。
円安・東京の政治的安定性から欧米・アジア系ファンドの流入が加速。港区・渋谷区・千代田区の高額物件に強い上昇圧力。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
グローバル人材・外国籍住民の増加で港区・渋谷区・新宿区の賃貸需要が多様化。高額賃料物件への需要増。
エリア地価トレンド評価
▲ 5
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 千代田区 | 渋谷区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 88 | 85 |
| 交通 | 90 | 92 | 95 | 92 |
| 地価 | 88 | 82 | 90 | 82 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 75 | 78 |
| 安全性 | 80 | 82 | 85 | 82 |
| 人口 | 78 | 72 | 55 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 78 | 90 |
| 利回り | 42 | 44 | 38 | 44 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 90 | 85 |
| インフラ | 90 | 85 | 95 | 85 |
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