东京房产投资排行榜 2025

三维度TOP 20项目排名。点击项目查看完整分析。

投资评分排名

PropAnalytics综合10维度评分（0-100）

🥇
六本木ヒルズ
港区 · 大规模综合开发 · 2003
98分
🥈
TORCH TOWER（常盤橋プロジェクト）
千代田区 · 大规模综合开发 · 2028
97分
🥉
麻布台ヒルズ
港区 · 大规模综合开发 · 2023
94分
4
内幸町一丁目街区再開発
千代田区 · 大规模综合开发 · 2030
93分
5
うめきた2期（グラングリーン大阪）
大阪市北区（梅田） · 大规模综合开发 · 2024
92分
6
リニア中央新幹線 名古屋駅整備
名古屋市中村区（名驿） · 站前再开发 · 2027
91分
7
虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
港区 · 大规模综合开发 · 2023
90分
8
高輪ゲートウェイシティ
品川区 · 大规模综合开发 · 2025
88分
9
八重洲二丁目中地区（八重洲グランドタワー）
中央区 · 大规模综合开发 · 2027
88分
10
なんばスカイO
大阪市浪速区（难波） · 大规模综合开发 · 2028
88分
11
汐留シオサイト
港区 · 大规模综合开发 · 2004
88分
12
渋谷スクランブルスクエア（第I期）
涩谷区 · 站前再开发 · 2023
87分
13
名鉄名古屋駅超高層ビル（名駅地区）
名古屋市中村区（名驿） · 大规模综合开发 · 2030
87分
14
西梅田超高層複合タワー
大阪市北区（梅田） · 大规模综合开发 · 2029
86分
15
新宿駅西口再開発
新宿区 · 站前再开发 · 2029
85分
16
大手町プレイス（大手町一丁目2地区）
千代田区 · 大规模综合开发 · 2020
85分
17
阪急うめだ本店建替・梅田新ビル
大阪市北区（梅田） · 站前再开发 · 2027
85分
18
新幹線延伸対応・札幌駅南口大規模開発
札幌市中央区 · 大规模综合开发 · 2030
85分
19
芝浦一丁目プロジェクト
港区 · 大规模综合开发 · 2027
83分
20
淀屋橋アドバンスタワー
大阪市西区 · 大规模综合开发 · 2027
83分

地价（由高到低）排名

估算市场价格（上限，万日元/m²）

🥇
TORCH TOWER（常盤橋プロジェクト）
千代田区 · 大规模综合开发 · 2028
¥260–420万/m²
🥈
内幸町一丁目街区再開発
千代田区 · 大规模综合开发 · 2030
¥250–400万/m²
🥉
麻布台ヒルズ
港区 · 大规模综合开发 · 2023
¥220–380万/m²
4
大手町プレイス（大手町一丁目2地区）
千代田区 · 大规模综合开发 · 2020
¥230–370万/m²
5
八重洲二丁目中地区（八重洲グランドタワー）
中央区 · 大规模综合开发 · 2027
¥200–330万/m²
6
六本木ヒルズ
港区 · 大规模综合开发 · 2003
¥180–320万/m²
7
虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
港区 · 大规模综合开发 · 2023
¥190–310万/m²
8
日本橋一丁目中地区再開発
中央区 · 大规模综合开发 · 2030
¥180–290万/m²
9
赤坂九丁目北地区再開発
港区 · 综合用途 · 2029
¥180–280万/m²
10
渋谷スクランブルスクエア（第I期）
涩谷区 · 站前再开发 · 2023
¥160–270万/m²
11
高輪ゲートウェイシティ
品川区 · 大规模综合开发 · 2025
¥150–260万/m²
12
中目黒駅前地区再整備
目黑区 · 站前再开发 · 2025
¥160–250万/m²
13
目黒駅前南地区再開発
目黑区 · 站前再开发 · 2029
¥155–245万/m²
14
渋谷桜丘口地区再開発
涩谷区 · 站前再开发 · 2028
¥155–240万/m²
15
神田錦町三丁目地区再開発
千代田区 · 综合用途 · 2026
¥150–240万/m²
16
代々木公園周辺再整備計画
涩谷区 · 综合用途 · 2031
¥155–240万/m²
17
芝浦一丁目プロジェクト
港区 · 大规模综合开发 · 2027
¥145–230万/m²
18
うめきた2期（グラングリーン大阪）
大阪市北区（梅田） · 大规模综合开发 · 2024
¥120–220万/m²
19
汐留シオサイト
港区 · 大规模综合开发 · 2004
¥130–220万/m²
20
新宿駅西口再開発
新宿区 · 站前再开发 · 2029
¥130–210万/m²

毛收益率排名

年租金 ÷ 地价中位数

🥇
宮城野・仙台港背後地産業・住宅複合開発
仙台市宫城野区 · 水岸开发 · 2029
7.9%
🥈
東区・北4東6複合拠点開発2029
札幌市东区 · 站前再开发 · 2029
7.7%
🥉
西新・七隈線沿線再整備2027
福冈市早良区（西新） · 站前再开发 · 2027
7.7%
4
六甲道・灘区駅前再整備2028
神户市滩区 · 站前再开发 · 2028
7.1%
5
長町副都心複合拠点整備2028
仙台市太白区（长町） · 综合用途 · 2028
6.7%
6
千代・県庁跡地スタートアップ拠点2029
福冈市东区 · 综合用途 · 2029
6.5%
7
すすきのエリア再整備・にぎわい創出
札幌市中央区 · 综合用途 · 2026
6.2%
8
幕張ベイタウン
12219 · 水岸开发 · 2000
6.1%
9
博多コネクティッド（JR博多駅前再開発）
福冈市博多区 · 站前再开发 · 2025
6.0%
10
三宮クロスアット神戸（中心市街地再整備）
神户市中央区（三宫） · 大规模综合开发 · 2025
5.8%
11
創成川東地区再開発（創成スクエア周辺）
札幌市中央区 · 综合用途 · 2027
5.7%
12
神戸ウォーターフロント（旧居留地・港島再開発）
神户市中央区（三宫） · 水岸开发 · 2027
5.7%
13
北5西1再開発（JR札幌駅北口超高層）
札幌市中央区 · 大规模综合开发 · 2028
5.6%
14
二葉の里地区開発（新幹線口業務核）
广岛市中区 · 站前再开发 · 2026
5.6%
15
仙台駅東口再開発（宮城野通り複合）
仙台市青叶区 · 站前再开发 · 2027
5.6%
16
宇品港ウォーターフロント再開発2029
广岛市南区（宇品） · 水岸开发 · 2029
5.6%
17
広島駅南口再開発（エールエールA館跡）
广岛市中区 · 站前再开发 · 2025
5.6%
18
福岡ウォーターフロント（博多港MICE拠点）
福冈市中央区（天神） · 水岸开发 · 2028
5.4%
19
京都駅西口・梅小路複合開発2027
京都市下京区（京都站） · 站前再开发 · 2027
5.3%
20
青葉通り一番町再整備2026
仙台市青叶区 · 大规模综合开发 · 2026
5.3%