購入価格・頭金・金利・賃料を入力するだけで内部収益率（IRR）と正味現在価値（NPV）を自動計算。不動産投資の収益性を即座に検証できます。
物件・ローン
収益・出口
IRR
7.53%
NPV (5%)
+470万
表面利回り
3.75%
実質利回り
3.03%
累積キャッシュフロー推移
| 年目 | 年間CF | 累積CF | 残債 |
|---|---|---|---|
| 1年目 | -42万 | -1642万 | 6243万 |
| 2年目 | -42万 | -1683万 | 6082万 |
| 3年目 | -42万 | -1725万 | 5918万 |
| 4年目 | -42万 | -1766万 | 5751万 |
| 5年目 | -42万 | -1808万 | 5581万 |
| 6年目 | -42万 | -1850万 | 5407万 |
| 7年目 | -42万 | -1891万 | 5230万 |
| 8年目 | -42万 | -1933万 | 5049万 |
| 9年目 | -42万 | -1975万 | 4864万 |
| 10年目 | +3854万 | +1879万 | 4676万 |
出口想定価格: 8571万円（利回り3.5%還元法）
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IRR（内部収益率）
投資のNPVがゼロになる割引率。高いほど収益性が高い。一般に不動産投資では5%以上が目安とされる。
NPV（正味現在価値）
将来のキャッシュフローを現在価値に割り引いた合計から初期投資を引いた値。プラスなら投資価値あり。
表面利回り
年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100。管理費・修繕費・空室を考慮しない粗利回り。
実質利回り
諸経費・空室損を差し引いた純利益ベースの利回り。IRR計算の基礎となる指標。