晴海フラッグ タワー棟
三井不動産・住友不動産他
東京五輪選手村跡地の大規模マンション群。SUN VILLAGE・SKY DUO 2棟のタワーマンション。
投資スコア
82 / 100
影響半径
1.2 km
最寄り駅
晴海（BRT）
地価相場
90〜140万/m²
公示地価(2024)
住宅 130万/m²
晴海（BRT）駅周辺の不動産市況
中央区の公示地価（2024年）は住宅地130万円/m²・商業地500万円/m²。路線価は最高3280万円/m²（代表路線502万円/m²）。晴海フラッグ タワー棟周辺の分譲マンション相場は90〜140万円/m²（推計）で、公示地価の69〜108%水準。
エリア属性: 中央区の人口は約178,116人、世帯数82,000世帯。 単身世帯比率62.1%・平均年収790万円と高所得層が中心のエリアです。
晴海フラッグ タワー棟は投資スコア82点（100点満点）を獲得。 周辺1.2km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
晴海フラッグ タワー棟の坪単価・価格はいくらですか？▾
晴海フラッグ タワー棟周辺の地価相場は90〜140万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 5,800〜8,800万円、2LDK: 8,000〜12,500万円、3LDK: 11,000〜17,500万円が目安です。
晴海フラッグ タワー棟の完成はいつですか？▾
2026年完了予定（完成済み）。デベロッパーは三井不動産・住友不動産他です。
晴海（BRT）駅周辺の地価動向は？▾
中央区の公示地価（2024年）は住宅地130万円/m²。再開発による上昇傾向が続いています。
詳細分析データ
AI 投資分析レポート
Powered by AIこの物件の売却査定を依頼する
2026年完成予定 — 竣工前後は最も高値がつきやすいタイミングです
イエウール 不動産査定
最大6社に一括無料査定。年間利用者50万人超。Link-A加盟ASP経由。
HOME4U 不動産売却
NTTデータ運営。厳選2,100社から最大6社に一括査定。直接提携申請。
💡 売却タイミングのヒント
再開発完成の1〜2年前が最も需要が高まる傾向があります。 査定は無料・複数社比較で相場感を掴んでから判断しましょう。
※ 広告リンクを含みます。査定は無料・売却義務なし。
建設進捗タイムライン
竣工まで約1年2020〜2022年
2022〜2023年
2023〜2025年
2025〜2026年
2026〜2026年
竣工済み
物件相場
| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 38〜52m² | 5,800万円〜8,800万円 |
| 2LDK | 62〜82m² | 8,000万円〜1.3億円 |
| 3LDK | 88〜115m² | 1.1億円〜1.8億円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
公示地価推移
出典: 国土交通省 地価公示住宅地（2024年）
130万/m²
5年で +31.3%
商業地（2024年）
500万/m²
5年で +31.6%
周辺施設・利便性
OSM · 1200m圏内エリア属性
国勢調査2020 / 国税庁2023東京平均比 +41%
投資用需要の高さ
世帯数 8.2万
外国人比率 5.2%
▏棒グラフの縦線 = 東京23区平均
三井不動産
デベロッパー評価
日本橋・新宿・柏の葉など多様なエリアで商業・住宅・物流を手掛ける総合デベロッパー大手。
実績件数
31件
完成率
98%
完売率
85%
ESGスコア
86
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.65%
年収入 231万円
実質利回り
3.10%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
路線価
出典: 国税庁最高路線価
3,280
万円/m²
代表路線価
502
万円/m²
5年騰落率
+4.6%
代表路線
地価公示比（住宅地）
最高: 銀座中央通り · 最高路線価 3120→3280万/m²（+5.1%）
乗降客数トレンド
東京都統計年鑑2023年実績
4.2
万人/日
新設駅
開業
成長中
都営バス（BRT）
防災リスク評価
D — 要注意地盤分類
埋立地人工的な埋立地。杭基礎必須。
液状化リスク
極高
震度6弱以上
83%
30年以内確率
📌 晴海埋立地。液状化リスク最高水準。
出典: 国土交通省ハザードマップ / J-SHIS(防災科研) / 東京都地震被害想定(2022)
地価変動要因
5件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
政府の訪日5000万人戦略で宿泊・商業・観光地近接の土地需要が増加。浅草・銀座・渋谷・新宿の商業地価に正の影響。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 2
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 中央区 | 渋谷区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 72 | 85 |
| 交通 | 90 | 92 | 88 | 92 |
| 地価 | 88 | 82 | 78 | 82 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 70 | 78 |
| 安全性 | 80 | 82 | 55 | 82 |
| 人口 | 78 | 72 | 80 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 85 | 90 |
| 利回り | 42 | 44 | 48 | 44 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 75 | 85 |
| インフラ | 90 | 85 | 82 | 85 |
AI 地価上昇予測ランキング
2027年予測関連ニュース
Google News投資ローン金利比較
主要金融機関の不動産投資ローン金利目安（2025年）
※金利は目安です。実際の適用金利は審査・物件・借入人属性により異なります。外部サイトへのリンクを含みます。
火災・地震保険を比較する
投資物件には火災保険の加入が融資条件になることが多いです
保険料かんたん試算
※ 参考値です。実際の保険料は各社の審査により異なります。
保険の窓口 火災保険
投資物件に必須の火災・地震保険を無料一括比較。全国1,000店舗。
楽天損保 火災・地震保険
楽天ポイントが貯まる火災・地震保険。ネット申込で保険料最大15%割引。
SBI損保 火災保険
業界トップクラスの安さ。建物・家財を柔軟に組み合わせ。投資物件向けプランあり。
※ 広告リンクを含みます。保険料は物件・条件により異なります。
不動産投資の無料相談・セミナー
投資スコア82ptの高評価物件 — プロの意見を聞いてから判断しましょう
ランドネット 投資無料相談
東京・大阪の中古ワンルーム投資専門。管理費が安く高利回り。無料個別相談あり。
報酬目安: 無料相談申込1件あたり最大30,000円
武蔵コーポレーション セミナー
一棟アパート・マンション投資セミナー。年間3,000名超が参加する人気セミナー。
報酬目安: セミナー参加1件あたり最大20,000円
シノケンプロデュース 個別相談
年収400万〜でも始められるマンション投資。入居率99.1%の管理実績。
報酬目安: 面談完了1件あたり最大40,000円
無料相談でわかること
- • 自分の年収・資産に合ったローン枠
- • 具体的な物件の収益シミュレーション
- • 税制メリット（減価償却など）の活用方法
- • 出口戦略（売却タイミング）のアドバイス
※ 広告リンクを含みます。相談・セミナーは無料ですが勧誘があります。
周辺の実物件を探す
晴海（BRT）駅周辺の新築・中古マンションを各ポータルで比較
国内最大級
晴海（BRT）駅周辺で検索 →
物件数No.1
晴海（BRT）駅周辺で検索 →
新築多数
晴海（BRT）駅周辺で検索 →
口コミ充実
晴海（BRT）駅周辺で検索 →
※ 晴海フラッグ タワー棟周辺の実際の販売物件（外部サイト）へのリンクです。広告リンクを含みます。
住宅ローン比較
晴海フラッグ タワー棟（目安 5,800万円〜）のローンを比較
住信SBIネット銀行 住宅ローン
変動金利年0.29%〜。業界最低水準。ネット完結・繰上返済手数料0円。
金利を確認する →
SBI ARUHI フラット35
フラット35実行件数No.1。全期間固定で金利上昇リスクなし。
無料で事前審査 →
PayPay銀行 住宅ローン
スマホ完結・最短当日審査。変動0.315%〜。全国対応。
今すぐシミュレーション →
※ 金利は参考値です。審査結果・条件により異なります。アフィリエイト広告を含みます。
物件購入・投資相談
晴海フラッグ タワー棟について専門家に無料相談できます
個人情報は物件案内のみに使用し、第三者への提供はいたしません。
関連サービス
PR不動産査定・売却
無料一括査定で最高額を確認
投資物件を探す
国内最大級の収益物件データベース
火災・地震保険
投資物件に必須の保険を比較
株式投資情報
プロのアナリストが選ぶ注目銘柄
※ 上記はアフィリエイト広告を含みます。利用規約・審査条件は各社サイトをご確認ください。
プッシュ通知
ウォッチリスト物件の変動をリアルタイム通知
このレポートをシェア