幕張ベイタウン
千葉県・都市再生機構
千葉市美浜区の湾岸大規模住宅地。計画的なまちづくりのモデルケース。完成後20年で地価は+15%程度と緩やか。
投資スコア
62 / 100
影響半径
1.5 km
最寄り駅
海浜幕張
地価相場
32〜55万/m²
公示地価(2024)
住宅 26万/m²
海浜幕張駅周辺の不動産市況
千葉市美浜区の公示地価（2024年）は住宅地26万円/m²・商業地70万円/m²。幕張ベイタウン周辺の分譲マンション相場は32〜55万円/m²（推計）で、公示地価の123〜212%水準。
エリア属性: 千葉市美浜区の人口は約175,000人、世帯数82,000世帯。 単身世帯比率48.2%・平均年収435万円と中所得層が中心のエリアです。
幕張ベイタウンは投資スコア62点（100点満点）を獲得。 周辺1.5km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
幕張ベイタウンの坪単価・価格はいくらですか？▾
幕張ベイタウン周辺の地価相場は32〜55万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 1,800〜3,200万円、2LDK: 2,800〜4,800万円、3LDK: 4,000〜6,500万円が目安です。
幕張ベイタウンの完成はいつですか？▾
2000年完了予定（過去事例）。デベロッパーは千葉県・都市再生機構です。
海浜幕張駅周辺の地価動向は？▾
千葉市美浜区の公示地価（2024年）は住宅地26万円/m²。再開発による上昇傾向が続いています。
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建設進捗タイムライン
竣工済1994〜1996年
1996〜1997年
1997〜1999年
1999〜2000年
2000〜2000年
ステータス: 事業認定済
物件相場
| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 32〜46m² | 1,800万円〜3,200万円 |
| 2LDK | 55〜72m² | 2,800万円〜4,800万円 |
| 3LDK | 75〜98m² | 4,000万円〜6,500万円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
公示地価推移
出典: 国土交通省 地価公示住宅地（2024年）
26万/m²
5年で +18.2%
商業地（2024年）
70万/m²
5年で +20.7%
周辺施設・利便性
OSM · 1500m圏内エリア属性
国勢調査2020 / 国税庁2023東京平均比 -22%
投資用需要の高さ
世帯数 8.2万
外国人比率 3.1%
▏棒グラフの縦線 = 東京23区平均
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
6.07%
年収入 145万円
実質利回り
5.16%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
乗降客数トレンド
東京都統計年鑑2023年実績
6.6
万人/日
コロナ前比
94%
回復率
長期成長
+6.5%
2015年比
JR東日本
防災リスク評価
D — 要注意地盤分類
埋立地人工的な埋立地。杭基礎必須。
液状化リスク
極高
震度6弱以上
62%
30年以内確率
📌 幕張埋立地。2011年に液状化被害発生。
出典: 国土交通省ハザードマップ / J-SHIS(防災科研) / 東京都地震被害想定(2022)
地価変動要因
4件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 1
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 渋谷区 | 千葉市美浜区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 85 | 60 |
| 交通 | 90 | 92 | 92 | 68 |
| 地価 | 88 | 82 | 82 | 35 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 78 | 52 |
| 安全性 | 80 | 82 | 82 | 50 |
| 人口 | 78 | 72 | 72 | 68 |
| 利便性 | 92 | 90 | 90 | 72 |
| 利回り | 42 | 44 | 44 | 62 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 85 | 30 |
| インフラ | 90 | 85 | 85 | 68 |
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