後楽二丁目地区再開発
住友不動産・三菱地所
東京ドームシティ至近。住宅・商業・医療施設の複合開発。東京大学本郷キャンパスへの通勤需要が強く賃貸需要安定。
投資スコア
72 / 100
影響半径
0.6 km
最寄り駅
後楽園
地価相場
115〜175万/m²
後楽園駅周辺の不動産市況
後楽二丁目地区再開発は投資スコア72点（100点満点）を獲得。 周辺0.6km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
後楽二丁目地区再開発の坪単価・価格はいくらですか？▾
後楽二丁目地区再開発周辺の地価相場は115〜175万円/m²（推計）です。間取り別では1LDK: 4,800〜8,000万円、2LDK: 7,500〜12,000万円、3LDK: 11,000〜17,000万円が目安です。
後楽二丁目地区再開発の完成はいつですか？▾
2025年完了予定（完成済み）。デベロッパーは住友不動産・三菱地所です。
後楽園駅周辺の地価動向は？▾
後楽園駅周辺は後楽二丁目地区再開発をはじめとする再開発が進み、不動産市況の改善が見込まれます。
詳細分析データ
AI 投資分析レポート
Powered by AIこの物件の売却査定を依頼する
2025年完成予定 — 竣工前後は最も高値がつきやすいタイミングです
イエウール 不動産査定
最大6社に一括無料査定。年間利用者50万人超。Link-A加盟ASP経由。
HOME4U 不動産売却
NTTデータ運営。厳選2,100社から最大6社に一括査定。直接提携申請。
💡 売却タイミングのヒント
再開発完成の1〜2年前が最も需要が高まる傾向があります。 査定は無料・複数社比較で相場感を掴んでから判断しましょう。
※ 広告リンクを含みます。査定は無料・売却義務なし。
建設進捗タイムライン
竣工済2019〜2021年
2021〜2022年
2022〜2024年
2024〜2025年
2025〜2025年
竣工済み
物件相場
| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1LDK | 35〜50m² | 4,800万円〜8,000万円 |
| 2LDK | 60〜78m² | 7,500万円〜1.2億円 |
| 3LDK | 85〜110m² | 1.1億円〜1.7億円 |
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
周辺施設・利便性
OSM · 600m圏内三菱地所
デベロッパー評価
大手町・丸の内・有楽町エリアを中心に国内最大の商業・オフィス不動産ポートフォリオを持つ。
実績件数
22件
完成率
100%
完売率
88%
ESGスコア
90
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.48%
年収入 277万円
実質利回り
2.95%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
乗降客数トレンド
データなし: 後楽園
地価変動要因
4件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 1
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 文京区 | 渋谷区 |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 60 | 85 |
| 交通 | 90 | 92 | 82 | 92 |
| 地価 | 88 | 82 | 72 | 82 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 62 | 78 |
| 安全性 | 80 | 82 | 80 | 82 |
| 人口 | 78 | 72 | 65 | 72 |
| 利便性 | 92 | 90 | 78 | 90 |
| 利回り | 42 | 44 | 52 | 44 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 55 | 85 |
| インフラ | 90 | 85 | 80 | 85 |
AI 地価上昇予測ランキング
2027年予測関連ニュース
Google News投資ローン金利比較
主要金融機関の不動産投資ローン金利目安（2025年）
※金利は目安です。実際の適用金利は審査・物件・借入人属性により異なります。外部サイトへのリンクを含みます。
火災・地震保険を比較する
投資物件には火災保険の加入が融資条件になることが多いです
保険料かんたん試算
※ 参考値です。実際の保険料は各社の審査により異なります。
保険の窓口 火災保険
投資物件に必須の火災・地震保険を無料一括比較。全国1,000店舗。
楽天損保 火災・地震保険
楽天ポイントが貯まる火災・地震保険。ネット申込で保険料最大15%割引。
SBI損保 火災保険
業界トップクラスの安さ。建物・家財を柔軟に組み合わせ。投資物件向けプランあり。
※ 広告リンクを含みます。保険料は物件・条件により異なります。
不動産投資の無料相談・セミナー
後楽二丁目地区再開発のような再開発エリアへの投資をプロに相談する
ランドネット 投資無料相談
東京・大阪の中古ワンルーム投資専門。管理費が安く高利回り。無料個別相談あり。
報酬目安: 無料相談申込1件あたり最大30,000円
武蔵コーポレーション セミナー
一棟アパート・マンション投資セミナー。年間3,000名超が参加する人気セミナー。
報酬目安: セミナー参加1件あたり最大20,000円
シノケンプロデュース 個別相談
年収400万〜でも始められるマンション投資。入居率99.1%の管理実績。
報酬目安: 面談完了1件あたり最大40,000円
無料相談でわかること
- • 自分の年収・資産に合ったローン枠
- • 具体的な物件の収益シミュレーション
- • 税制メリット（減価償却など）の活用方法
- • 出口戦略（売却タイミング）のアドバイス
※ 広告リンクを含みます。相談・セミナーは無料ですが勧誘があります。
周辺の実物件を探す
後楽園駅周辺の新築・中古マンションを各ポータルで比較
※ 後楽二丁目地区再開発周辺の実際の販売物件（外部サイト）へのリンクです。広告リンクを含みます。
住宅ローン比較
後楽二丁目地区再開発（目安 4,800万円〜）のローンを比較
住信SBIネット銀行 住宅ローン
変動金利年0.29%〜。業界最低水準。ネット完結・繰上返済手数料0円。
金利を確認する →
SBI ARUHI フラット35
フラット35実行件数No.1。全期間固定で金利上昇リスクなし。
無料で事前審査 →
PayPay銀行 住宅ローン
スマホ完結・最短当日審査。変動0.315%〜。全国対応。
今すぐシミュレーション →
※ 金利は参考値です。審査結果・条件により異なります。アフィリエイト広告を含みます。
物件購入・投資相談
後楽二丁目地区再開発について専門家に無料相談できます
個人情報は物件案内のみに使用し、第三者への提供はいたしません。
関連サービス
PR不動産査定・売却
無料一括査定で最高額を確認
投資物件を探す
国内最大級の収益物件データベース
火災・地震保険
投資物件に必須の保険を比較
株式投資情報
プロのアナリストが選ぶ注目銘柄
※ 上記はアフィリエイト広告を含みます。利用規約・審査条件は各社サイトをご確認ください。
プッシュ通知
ウォッチリスト物件の変動をリアルタイム通知
このレポートをシェア