久屋大通パークPFI整備
住友不動産・三菱UFJリース・名古屋市
名古屋市の中心に位置する久屋大通公園をパークPFIで民間活力を導入して再整備。飲食・商業・アート施設が公園内に融合したにぎわい創出で、周辺地価が上昇基調。
投資スコア
72 / 100
影響半径
0.8 km
最寄り駅
久屋大通
地価相場
68〜110万/m²
久屋大通駅周辺の不動産市況
久屋大通パークPFI整備は投資スコア72点（100点満点）を獲得。 周辺0.8km圏内の不動産価格への影響が期待されます。
よくある質問
久屋大通パークPFI整備の坪単価・価格はいくらですか？▾
久屋大通パークPFI整備周辺の地価相場は68〜110万円/m²（推計）です。
久屋大通パークPFI整備の完成はいつですか？▾
2026年完了予定（完成済み）。デベロッパーは住友不動産・三菱UFJリース・名古屋市です。
久屋大通駅周辺の地価動向は？▾
久屋大通駅周辺は久屋大通パークPFI整備をはじめとする再開発が進み、不動産市況の改善が見込まれます。
詳細分析データ
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建設進捗タイムライン
竣工まで約1年2020〜2022年
2022〜2023年
2023〜2025年
2025〜2026年
2026〜2026年
竣工済み
物件相場
※ 国土交通省・不動産取引DB等を参考にした周辺相場の推計値です。実際の販売価格とは異なります。
周辺施設・利便性
OSM · 800m圏内三菱地所
デベロッパー評価
大手町・丸の内・有楽町エリアを中心に国内最大の商業・オフィス不動産ポートフォリオを持つ。
実績件数
22件
完成率
100%
完売率
88%
ESGスコア
90
直近の主要プロジェクト
賃貸収益シミュレーター
表面利回り
3.51%
年収入 172万円
実質利回り
2.98%
諸経費 15% 控除後
月次キャッシュフロー (2%・35年ローン)
※ 賃料相場は周辺エリア推計値。空室リスク・取得税・リフォーム費用は含みません。
乗降客数トレンド
データなし: 久屋大通
地価変動要因
4件の要因ZEB/ZEH義務化で旧築ビルの陳腐化が加速。新築・省エネ改修物件への需要シフト。築30年超の既存ビルに下押し。
東京からカジノ系投資が大阪に流出する可能性。ただし東京固有の競争力は维持。軽微な影響にとどまる見通し。
金利1〜2%への正常化は住宅ローン金利を押し上げ、実需マンション需要に下押し圧力。投資用不動産はキャップレート上昇でバリュエーション低下リスク。
鉄鋼・コンクリート・人件費の高騰で新築供給コストが上昇。中古物件の相対的バリューが上昇し、エリアの底上げ効果。
エリア地価トレンド評価
▲ 1
上昇要因
▼ 1
下落リスク
◆ 2
中立
※ 将来予測を含む試算です。実際の地価変動を保証するものではありません。
エリア10軸比較
最大3エリア選択| 指標 | 港区 | 渋谷区 | 渋谷区 | 名古屋市中区（栄） |
|---|---|---|---|---|
| 再開発 | 95 | 85 | 85 | 80 |
| 交通 | 90 | 92 | 92 | 88 |
| 地価 | 88 | 82 | 82 | 68 |
| 上昇率 | 82 | 78 | 78 | 75 |
| 安全性 | 80 | 82 | 82 | 74 |
| 人口 | 78 | 72 | 72 | 65 |
| 利便性 | 92 | 90 | 90 | 82 |
| 利回り | 42 | 44 | 44 | 54 |
| 海外需要 | 95 | 85 | 85 | 60 |
| インフラ | 90 | 85 | 85 | 82 |
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